环京楼盘冰封:燕郊楼市价格近腰斩 无人接盘怎么办?

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河北燕郊与北京隔江相望，距天安门广场仅30公里，可以说是北京周边房地产市场的典型代表。

三年前，燕郊是北京周边房地产市场的“领头羊”。现在，那里的房地产市场怎么样？

央视财经记者进行了调查

燕郊房价导致北京房地产市场下跌

几乎减半，但仍然没有人接手

在河北省三河市燕郊镇的靖宇街上，它也是北京和燕郊之间唯一的交通工具。过去，它曾是燕郊镇最繁华的房地产销售街，但现在，只有少数几个房地产销售中心仍在运营，大多数商店都换了职业，有些商店干脆关门大吉。

整个燕郊楼市，就像此刻接近零度的气温一样，已经陷入了冻结状态。

戴世福是燕郊人。他开着出租车，和记者一起回忆起两年前燕郊楼市的热闹景象。

河北省三河市燕郊镇居民戴师傅:当时街上很堵，路两边都是中介，很多人是来买房的。

在燕郊的三天时间里，记者走访了四个房地产销售中心，每个销售中心门可罗雀，与两年多前形成鲜明对比。

在司法拍卖网上，记者看到燕郊某区的一套司法拍卖房屋正在接受登记投标，房屋起拍价超过每平方米12700元，比该区近期平均成交价18000元低三分之一。记者通过实地调查发现，这是一个没有任何装饰的“简陋的房子”。然而，自一个多月前发布司法拍卖公告以来，只有一人报名。

今年，通过该网站进行司法拍卖的房屋数量达到了30套，比去年的20套增加了50%。然而，大多数比市场价格便宜的房子，像这样，最终都被卖掉了，因为没有人签约。

在整个燕郊市场，大量的二手投资房以低价出售给合格的买家，而其中大部分只能以低价上市出售。

河北省三河市链家地产西北区总监李小康:目前我负责的商业区交易单价约为1.6万元，比2017年3月的最高价3.1万元低了近一半48%，投资需求基本消失。

投资者“追上杀下”

燕郊楼市三年过山车

从2015年前后的1万多套到2017年上半年的近3万套，现在又回落到2015年的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情。这背后的主要原因是什么？首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅区。它曾是燕郊镇最热的住宅区，因为它靠近规划中的北京地铁22号线。

目前，这个社区有近150套房子在一家大型中介机构上市。记者发现，该住宅区的上市房屋有一半以上是投资性房屋，有的是没有任何装修的"毛坯房"，有的只是做了简单的装修，但没有住宅的痕迹。

记者进一步调查发现:

这里上市出售的大部分房屋最后一次出售是在2016年，基本上都申请了抵押贷款，这是燕郊房价上涨最快的时期。

当时，北京正在建设城市副中心的消息使得大量外国投资者涌入燕郊，房价在一年内翻了一番。然而，2017年6月，燕郊出台了严格的调控政策，使得大部分投资者丧失了购房资格，房价开始下跌。

据记者梳理，在燕郊出售的二手房中，已购买两年以上但尚未装修的毛坯房所占比例因地区而异，但至少有15%以上。

河北省三河市燕郊镇居民:包括销售人员在内的房地产投机比例应该在70%左右。在2016年至2017年期间，所有这些都是房地产投机，其中许多都陷入了困境。

最近，北京市政府部门已经迁入城市副中心的行政办公区，运河商务区也开始吸引投资，这将为北京城市副中心带来更多的产业和人口。

业内人士建议:

通过差异化的调控政策，引导更多的人在北京周边置业，使燕郊楼市能够恢复其住宅性。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐:要建立一个稳定有序的市场环境，有两个支柱需要建立，一是建立差异化的金融支柱，二是税收制度，也要实现差异化。

让房子住在回报。

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