中央调控决心不变 未来房价走向何方？

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根据最新数据，从环比来看，9月份，“北广深”四个一线城市的新房和二手房价格均下跌0.1%；在70个大中城市，新房和二手房的价格上涨有所下降。

记者对市场的访问也证实了数据已经变得“冷”:最近几个月，北京已经开盘或即将开盘的项目都有不同程度的打折。从全国来看，“金九银十”的主要房地产开发商选择降价促销，新房成交量下降，市场逐渐回落到较高水平。

一线城市房价回落，二三线城市房地产市场降温，表明持续严格的调控政策取得显著成效，市场预期发生积极变化，房价上涨趋势得到抑制，房地产市场总体保持稳定运行。

房地产市场降温是一种趋势吗？我们应该如何看待房价的未来趋势？

要预测房地产的发展模式和前景，必须首先明确中国房地产市场发展的核心政策取向。在7月31日召开的中央政治局会议上，提出要下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

围绕“无房炒房”的定位，现行的房地产调控已经实施了两年多。上半年过后，各地出台了约200项监管政策。今年下半年，房地产调控没有“休整”。由于当地条件和精确的政策，当地监管和控制的主要责任正在落实。

7月31日，深圳出台了一系列调控措施，如个人销售三年、企业限购、商务公寓出租不销售、热点公证和彩票销售等。8月17日，住房和城乡建设部对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等地的主要负责人进行了约谈，要求严肃查处土地被占和囤积居奇等房地产投机行为。今年下半年以来，全国越来越多的城市加入了收紧公积金政策的行列。

值得注意的是，9月7日，第十三届全国人民代表大会常务委员会公布了立法计划，房地产税法被列入第一类比较成熟的法律草案，将在任期内提交审议。

需求方和供应方的监管“组合拳”为房地产市场的稳定创造了有利条件。围绕建立租购结合的住房制度和房地产长效机制，许多试点项目正在有序推进。

一方面，中国正在加快建立和完善城市住房保障体系，支持人口流入量大的一、二线城市和其他特色城市，增加公共租赁住房和共有产权住房的有效供给，增加符合条件的新市民的住房保障。

另一方面，住房和城乡建设部加快建立房地产市场监管体系，完善地方房地产调控工作的评估和考核机制，对工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方进行严格监管和坚决问责。

各种政策表明，中央抑制房价上涨的决心不会改变，调控措施也不是“花架子”，而是“无房无炒”在各方面得到进一步落实。政策“说话”在引导和稳定房价预期、将一、二、三线城市房价上涨的躁动恢复原状、迅速冻结一些地方对房价“飞一阵子”的希望方面发挥着关键作用。

目前，一些人认为，经济下行压力越来越大，可能促使政府放松对房地产的监管。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议强调的“坚决解决房地产市场问题”和“坚决遏制房价上涨”的调控精神，房地产调控绝不能半途而废。在房地产的长效机制仍在研究中，尚未完全建立的情况下，在房地产调控由行政手段逐步向综合政策转变的情况下，不允许放松已有的调控政策体系，任由房价上涨。

与此同时，我们也应该看到，房地产市场的健康发展还存在一些需要克服的挑战。紧急行政措施往往是在调控的早期阶段采取的，在短期内起到抑制房价、降低风险的作用，而从长期来看，需要从行政措施转变为综合政策，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具。，从而达到稳定地价、房价和预期的目的，保持房地产市场平稳运行。

可以预见，只要“房子是为了生活，而不是为了投机”的方向在实践中牢牢贯彻，调控力度不变，房地产长效机制的建立加快，房价非理性上涨的基础就会失去。买房的投机者、土地金融的依附者，甚至整个社会都需要认清大势，摒弃因经济下行压力加大而放松监管的错觉，摒弃房价“再涨”的错觉，及时调整心态，保持理性，静下心来做一些有利于国民经济长期发展的实事。