深圳楼市的“银十”：刚需观望情绪浓厚

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在这个长假期间，深圳楼市似乎有点平静，楼市里有各种各样的人:有人赞美它，有人叹息它。

“十一”黄金周期间，世界各地的景点都在迎接客流高峰。然而，在这个长假期间，深圳楼市似乎有些平静，楼市里有各种各样的人:有人赞美它，有人叹息它。

播放国庆打折促销口号

据记者统计，8月份，只有两个住宅项目拿到了预售证书。9月底，开发商开始表现出积极的意愿来推动报价。近16个项目当月获得预售证书，尤其是商品房市场供应量大幅增加。然而，7月底，深圳提升了房地产市场监管，商品房成为重点控制对象，包括个人、企业、事业单位或社会团体新购买的商品房，自获得不动产权利登记证之日起5年内不得转让。国庆假期期间，商务公寓市场似乎也首先发生了变化。

自9月中下旬以来，深圳新项目的开业、营销中心和样板房的开业逐渐增多，但大部分都不如往年火爆。仅在罗湖区，国庆期间，就有3个项目推出了商品房产品。当记者调查松岗区和宝安南路区时，发现前来看房的人不多，营销中心似乎也空无一人。销售人员告诉记者，国庆前两天已经有几十套产品被认可，但与推板数量相比，这个比例并不高。但是，整体销售压力不是太大，因为有些企业包揽了整个销售。至于价格，记者在调查罗湖和福田区的几个项目时，发现国庆期间没有特别折扣，价格保持稳定。

然而，全国各地的新房降价促销案例越来越多，深圳市场有的采取低价出售的营销策略，有的打出国庆优惠促销的口号，这似乎也反映出一些开发商开始用“招数”来抽回资金。在光明区，销售人员向记者强烈推荐了一个商业公寓项目，价格从每平方米25000元降至约21000元。记者在查阅资料时发现，该项目去年推出的商品房价格约为每平方米25000元至26000元。

值得注意的是，在国庆前夕，深圳新开或推高了三套公寓，导致整体成交量略有上升。其中，备受关注的华润城三期555套公寓当天售罄。价格相对较高、位置相对较好的项目在市场上很受欢迎。对于这一现象，一些分析师表示，由于政府的价格限制，现阶段推出的“奢侈”产品价格相对较低，吸引了大量的改良和投资客户抢购，而市场上强烈的观望情绪导致产品只需要缺少客户。

事实上，二手房交易的比例是判断一个城市是否具有投资价值的重要指标，可以反映出该城市房地产开发的成熟度。深圳是二手房交易占主导地位的市场，最新出台的3年内禁止转让新房的规定必然会对深圳二手房市场产生一定的影响。“目前，一些业主更急于拍摄，并有一定程度的下降。尤其是拥有多个套房的业主更愿意出售。”当记者在罗湖和福田区调查时，许多中介机构表示，“积极降价的二手房数量有所增加。”例如，银湖的二手房价格从880万元直接降至800万元，但整体价格保持稳定。”一些购房者表示，深圳新的调控政策在不同年份对房屋和公寓的销售施加了限制。此外，新房不能立即交付，许多不确定因素增加，这些都是需要考虑的因素。

这种“冷静”是很难得到的

那么，今年深圳楼市“金九银十”的质量如何？据深圳房地产信息网发布的数据显示，9月份，深圳一手住房仅售出2248套，面积22.03万平方米。与8月份全年新房成交量创新高相比，这两项数据的降幅接近40%。9月份，深圳二手房销售数量不仅同比下降37%，而且价格今年也首次持续下跌。二手房价格在8月份微跌0.14%后，9月份继续下跌0.16%。据深圳市房地产信息系统统计，10月1日至6日，深圳市一手新房交易量分别为50套、28套、28套、25套、34套和26套。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如认为，新的房地产市场监管措施实际上对投资者有更大的影响，但对普通买家的影响较小，因为他们只是需要它。从目前的情况来看，如果开发商加快开盘，价格合理，或者引进一些相应的促销手段，预计二手房将保持相对较好的销售水平，但预计二手房交易将难以在短时间内恢复。深圳市场并不缺乏购买力，而是缺乏交易氛围。

今年上半年，一些热点城市再次出现了“房市热”，严重威胁了此前的楼市调控效果。各种各样的房地产混乱是“房市热”的原因。为了抑制房价上涨的冲动，房地产市场的调控力度不断加大，调控模式从限购、限售、限价等限制性措施发展到多部门联合行动，聚焦房地产投机链条的各个主要环节。因此，在许多购房者的眼里，房地产市场的“冷”是很难来的。

10月7日，中国人民银行决定从2018年10月15日起，将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点，当日到期的中期贷款不再展期。除去这一部分，RRR降息可以释放约7500亿元的额外资本。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，RRR的每一次降息实际上都将对房地产市场产生更积极的影响。最近，房屋企业收购土地的热情有所减弱，尤其是拍卖土地的数量有所增加。因此，RRR降息实际上是为了更好地降低贷款成本，这对一些大中型开发商获得商业银行信贷有更积极的影响。此外，在RRR降息后，这或多或少会刺激银行增加个人抵押贷款的发放，也有利于房地产行业供应方结构改革的发展。