北京限竞房继续井喷 多个项目低价入市或限时优惠

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北京的新房供应量在10月份继续激增。根据北京市住房和城乡建设委员会网站上公布的统计数据，仅9月29日，就有3个商品房项目获得了预售许可证，12个项目获得了预售许可证。其中，有7个有限竞争性房屋(“有限房价和竞争性地价”)。据《证券时报》记者报道，在7个有限竞争住房项目中，4个在9月底开工，3个在10月1日开工。截至10月7日，北京有多达26个有限竞争住房项目。

10月1日开盘的三个限售房项目是万科翡翠山肖、元阳五里春秋和绿城西府海棠，它们都位于北京市石景山区西北的六环路上。平均售价被政府限制在52024元/平方米，最高不超过54625元/平方米。10月5日，《证券时报》记者作为购房者实地考察了这三个项目。

绿城西府海棠销售处位于项目现场。上午，记者看到有三组客户在项目沙盘前咨询，两三组人陆续来看房。看房子的人不多。一位工作人员告诉记者，在“十一五”期间，很多人来看过房子，一般来说，更多的人是在午饭后来的。

一名销售人员告诉《证券时报》记者，10月1日开盘398套，售出不到200套。开业当天付30万元定金，7天内补齐首付款，可享受9.9%的折扣。“如果你能在这几天的假期满足这个条件，你也可以申请这个折扣。西北部门头沟区的房价在5.8万到6.3万英镑之间。我们的项目属于石景山区，装修(厨卫精装，强化地板)仍在5万元以下。”他说。

距离绿城西府海棠8公里的海天春秋售楼处，是海天五里春秋项目的临时售楼处，下午参观人数增加。“我们现在的平均价格是5万英镑。对于第一个国庆期间的促销，所有价格都比政府限定的平均价格低两三千。”一名销售人员告诉《证券时报》记者，10月1日开盘的不到400套，当天卖出了100多套。最近几天，一些人已经预订了一个又一个房间，现在基本销售几乎是一样的，所以仍然有70或80套可供选择。

与绿城西府海棠、鸳鸯五里春秋项目开盘低于政府限价的促销不同，万科翠山肖的平均开盘价为5.2万元，售楼处不在西北六环项目工地附近，而是在西五环附近的沃尔玛(会员店)停车场，也方便了更多的客户看房。售楼处的顾客数量明显比前两个项目的要多得多，人们不断来看房子。

“万科不打价格战，平均售价是政府限定的价格。然而，当天有一个限时促销。10月20日前认购90平米公寓并支付首付款的房价总额直接降低了30万英镑。这也是为了庆祝10月1日开放日售出近200台。到目前为止，总共售出了300台。在这个市场上，销售速度已经很快了。”万科翡翠山的销售人员肖告诉《证券时报》记者。

由于政府的价格限制，房地产企业的利润是有限的。目前，进入北京市场的有限竞争房大多是简单的或空白的，很少有像万科翡翠山肖这样的精装修。对于该项目为什么能装修得很好，上述销售人员告诉《证券时报》记者:“这是万科在石景山区的第一个项目。第一阶段需要口碑，第二阶段没有装修，钱要晚一点拿回来。”

在售楼处现场，前来看房的李先生告诉《证券时报》记者，目前有相当多的限价房项目在出售，房山区和大兴区也有一些项目在出售，你可以多看看。在销售办公室外的停车场，几名销售人员还向记者推销另外两种竞争产品。

《证券时报》记者还了解到，北京已进入市场的几个限价房项目的开盘价格低于政府限价或“十一五”期间的限时优惠。9月底，位于大兴区南六环外的一期工程开盘价格为3.6万元，低于政府规定的4.2万元的限价。“第一阶段的价格是最优惠的，低价入市也给空留有后期销售的提价空间。”我们第一期有260多套，现在有二三十套，马上就要清仓，假期结束后价格还会涨。”该项目的一名销售人员告诉《证券时报》记者。此外，位于顺义区北六环的一个别墅项目，在9月底取得预售证书后进入销售阶段，并在10月7日前支付了20万的定金，折扣为50万至100万。此外，在“十一五”期间，许多项目销售办公室都有彩票活动，如扔金蛋，其中一些可以抽iphone max手机，其他可以抽9999金条。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，整体市场处于稳定状态，买家开始全面观望。显而易见，有限的竞争空间越来越多，部分地区已有3000多套进入市场，供过于求的现象开始出现。有限竞争房屋的市场分化明显，一些有限竞争房屋几乎售罄，而一些有限竞争房屋不足20%。从价格角度来看，价格调整开始出现在有限竞争空间项目中，随着后续供应量的不断增加，位置属性不佳的有限竞争空间更难移除，可能引发价格战。