博鳌·镁刻| 珠江投资常务副总裁杨三明：放大资产运作杠杆 仍看重一二线城市

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目前，房企的核心是看资产质量。8月1日，珠江投资集团董事兼执行副总裁杨三明在博鳌房地产论坛上表示，未来三四年一二线城市的发展仍是可预见的。

在接受《商业日报》采访时，杨三明表示，现在房地产企业的核心是资产质量。规模越大，企业的财务压力越大，但适度的规模不会太大。即使有财政压力，也主要来自征地。

未来将聚焦于房地产行业。据公开信息，珠江投资目前拥有住宅地产、商业地产、酒店服务、教育、卫生和工业部门，其中房地产业务主要集中在京、穗、深、沪、成和Xi。

但实际上，珠江投资的房地产业务并不高。杨三明表示，我们在房地产业务方面只是一个小企业，但珠江投资的其他行业已经发展到了一个窗口期，不需要进一步投资，所以今后我们会适度关注房地产业务。

杨三明表示，公司还将围绕中心城市打造强大的二线城市，如上海周边的苏州、南通和宁波，广州和深圳周边的珠海、中山、东莞和肇庆，北京周边的熊安新区、保定、郑州和武汉，以及西南地区的成都、重庆、昆明和贵阳。

二线和三线城市的长期发展存在不确定性。关于目前珠江投资性房地产业的产业布局，杨三明在接受《商业日报》采访时表示，未来公司将以房地产开发为重点，布局多元化，多产业联动。产业将纳入城市布局，包括教育、医疗、电子竞技等产业。目前，公司还在与平安等企业进行战略合作，加强产业引进。

关于未来房地产业务的规划，杨三明表示:公司之前合作项目很少，大多是单干，目前正在扩大经营杠杆、投资杠杆和合作杠杆。经营杠杆扩大是指加快，投资杠杆扩大是指加强股权投资，合作杠杆扩大是指项目合作。

在谈到旧改革项目交易时，杨三明表示，目前旧改革项目主要集中在一线城市，而快进快出是二线城市的主要项目。因为很难理解长期的未来市场，一线城市的老改造项目的长期运作是最安全的。

不过，杨三明也强调，如果企业收购土地相对较早，持有成本将相对较低，这将有助于延长开发周期。

面对许多城市大量的棚改计划，杨三明认为，一级和二级联动模式的发展周期很长，退出机制不明确，棚改的货币化政策以及许多城市无法进行一级和二级联动发展，所以我们现在直接拿净地进行二级开发。

此外，杨三明还表示，中国房地产市场本身具有周期长的特点，但目前仍应处于最佳时期，特别是未来5至10年，房地产业发展依然良好，城市更新和农民上楼的需求将会很大。