衡阳市住建局回应传闻：并不是取消限价而是暂停执行

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12月27日上午，针对昨晚在湖南省衡阳市网上流传的关于暂停执行《市区新建商品房销售价格管理办法》的通知，衡阳市住房和城乡建设局的工作人员向《上海证券报》记者表示:“首先，我们打算下发这份文件，但还没有下发，也没有公开。第二，我们没有说要取消限价，只是考虑暂停执行房企到价格主管部门办理相关手续。这不像外界说的，销售价格是由开发商定的，但实际上我们还是监督销售价格。现在我们只能说我们有实施这个文件的意图，但是我不能给你一个何时实施的答案。这不是取消价格限制，而是暂停执行。如果是根据将来楼市的情况和上级的意见，随时可以恢复。”

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今天，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组和住房大数据联合实验室发布了2018年12月中国住房市场发展月度分析报告(以下简称“报告”)。报告显示，房价下跌的城市正在迅速增加，一线城市将在未来率先缓慢复苏，二、三、四线城市将继续调整。该报告建议，一些房价下跌的城市可以根据当地情况调整过时的房地产政策，如限购和限价。

大数据房价指数监测显示，房价下跌的城市正在迅速增加。2018年11月，142个样本城市的平均房价环比下降0.802%，比上个月高出0.5个百分点。有113个城市的房价环比下降，比上个月增加了29个，占样本数的80%。有一个城市是平的。

从城市来看，2018年11月，不仅一、二线城市继续调整房价，而且三、四线城市也普遍进入了房价下调阶段。

2018年11月，一线城市房价环比平均下降1.49%，与上月相比下降幅度缩小了0.37个百分点。广州、北京、深圳和上海的房价逐月下跌。11月份，深圳股市下跌1.39%，北京下跌1.64%，广州下跌1.51%，上海下跌1.43%。与去年同期相比，2018年11月一线城市平均同比下降0.675%，其中上海下降12.04%，广州仍上升8.19%。

2018年11月，准一线城市房价环比平均下降1.782%，比上个月高出0.26个百分点。所有准一线城市的房价环比下降，尤其是重庆。

2018年11月，二线城市房价环比下降1.306%，环比进一步扩大0.193个百分点。除了大连和沈阳，其他二线城市的房价都有不同程度的下降。其中，Xi、青岛、成都、武汉等曾经炙手可热的二线城市房价下跌相对较快。

2018年11月，三、四线城市房价环比下降0.678%，比上个月高出0.572个百分点。在118个样本城市中，91个城市下降，占77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三、四线城市的房价下跌速度相对较快。

报告指出，虽然房价处于下调状态，但各级城市房价调整的背景不同。自2017年下半年以来，一线城市经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅接近20%。只要外部经济环境好转，市场随时可能再次复苏。今年上半年，三、四线城市房价快速上涨，大多数城市房价同比涨幅仍相对较高。由于它刚刚进入调整阶段，它将需要时间来恢复。二线城市的市场状况介于一线城市和三、四线城市之间。

该报告预测，一线城市将率先缓慢复苏，而二线、三线和四线城市将继续调整。与此同时，报告建议，我们应该继续抑制住房投资投机，并坚持“不投机的住房。”我们要保持政策力度，即使房价暂时下跌，也不宜出台政策刺激或鼓励购房，以免浪费以往房地产调控的所有成果。然而，一些房价下跌的城市可以根据当地情况调整一些过时的房地产政策，如限制销售和价格限制；对于一、二线城市，仍需继续实施有效的需求控制政策，如限购、限贷等；继续支持首次置业需求，合理支持居民改善住房需求。(中国经济网)