“房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

本篇文章1233字，读完约3分钟

业内许多专家表示，明年房地产市场不会明显回暖，未来将通过增加供应来集中监管房地产。同时，在巩固政府主体责任的同时，这种责任目标考核制度的建立可能会在今后加快。

房地产市场不会明显好转

在回应今年中央经济工作会议关于房地产市场的声明时，全国政协经济委员会副主任杨伟民说:“房地产调控政策没有变，关键是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

京东数码科技副总裁兼首席经济学家沈建光表示，中央经济工作会议仍在继续“无房炒房”和“建立房地产市场健康发展的长效机制”的表述，这意味着尽管明年稳增长压力较大，但决策层并没有表现出放松房地产的迹象。 这与业内一些人的判断不一致，他们认为房地产政策周期正在重现，在预期的经济下行压力下，调控政策即将放松。 预计2019年房地产市场不会明显回升，房地产投资将继续下降。

中国人民大学国家发展与战略研究所副教授刘表示，2019年的房地产政策不仅要关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预测和微调房地产政策，还要考虑市场主体预期变化对消费的严重挤出效应和应对策略的调整，这使得房地产调控政策再次失效。

以房地产信贷政策为例，刘认为，单纯放松对严格控制房价的房地产开发商的信贷，不仅会促进他们的投资，还可能延缓他们加快销售和回笼资金的压力；同时，单纯严格控制购房信贷不会降低居民的信贷风险，反而会异化为用短期消费贷款替代长期抵押贷款，这将进一步加剧信贷风险和对消费的挤出效应。

北方信托战略研究所所长王表示，有必要警惕一些地区房价的过度反弹。目前，整体房地产存量较低，地方财政压力较大。在流动性宽松的背景下，不排除“一城一策”在个别城市的实施中会出现畸形。

巩固市政府的主要职责

“鉴于经济下行压力不断加大，一线和二线城市对住房需求巨大，未来可能会强调通过增加供应来调控房地产。一方面，它可以防止房地产风险增加；另一方面，它有利于稳定增长。”新纪元证券首席经济学家潘向东表示，未来房价可能保持基本稳定，不太可能大幅上涨，否则会增加房地产泡沫破裂的风险，大幅下跌的可能性也很小，因为防止房价上涨的一个目的是防止房地产泡沫破裂和大幅下跌，这将导致经济和金融危机。

值得注意的是，这次会议指出，有必要巩固市政府的主要职责。刘说，巩固市政府的主体责任，意味着房地产调控政策的主体第一次深入到地方层面，有利于地方根据实际情况进行预调整和微调，避免房地产政策实施过程中的大起大落。当地方城市的首脑成为负责房地产调控的主体时，房地产市场的大投机将不复存在，并将让位于满足市场的刚性需求增长和住房保障体系的建设。未来城市化速度快、人口吸引力大的城市更有可能实现房地产市场的健康稳定发展。

“政策提到，有必要巩固市政府的主要职责。这表明2019年将加快此类责任目标的评估体系，尤其是在评估方面。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。

房地产市场动态:

广州菏泽等地已略微放宽了房地产限购，释放出2019年调控的新信号？

/きだよきだよききだきききだききだききき