10强房企前三季揽金3万亿 土地资源集中度加速提升

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10月份，各大房地产企业纷纷公布了前九个月的销售业绩，其中19家房地产企业的销售额超过1000亿元人民币。

房屋销售企业稳步增长

10月3日，中国恒大(港股03333)宣布9月份签约销售额为630.1亿元，签约销售面积为599.8万平方米，同比分别增长56.5%和57%，创下今年月度销售新纪录。2018年前9个月，恒大累计实现销售额4480.9亿元，累计签约销售面积约4263.7万平方米。

对此，有业内人士指出，中国恒大9月份的销售增长，一方面是因为公司的推进速度加快，另一方面是因为促销力度加大。据悉，自8月底以来，恒大推出了全国8.9%的优惠活动。

除了中国恒大，融创中国(港股01918)也于10月7日宣布了首九个月的销售简报。截至2018年9月底，融创中国实现合同销售额3219.8亿元，同比增长55%，合同销售面积约2084.5万平方米，平均合同销售价格约15450元/平方米。其中，9月份新登记销售额达到547.3亿元，同比增长24%。

中国指数研究院发布的《2018年1-9月中国房地产企业t100销售业绩》研究报告显示，碧桂园(港股02007)继续领先，销售额达5529.3亿元，恒大和万科销售额均超过4300亿元。第一梯队三家房地产企业平均销售额为4768.2亿元，同比平均增长20%。

除上述三家企业外，仍有16家企业销售额在1000亿元至4000亿元之间，平均销售额为1582.7亿元，同比平均增长52.6%；有20家企业500亿元至1000亿元，平均销售额735.4亿元；企业平均销售额从100亿元到500亿元为289.8亿元；百强门槛升至177亿元。

总体而言，2018年1-9月，百强房企销售额稳步增长，10强房企总销售额达到29858亿元。

报告指出，2018年前9个月，房地产企业销售速度相对稳定，大部分房地产企业实现年度销售目标问题不大，但少数房地产企业实现目标压力仍然很大。在这种背景下，许多房屋企业都加大了供应量，加大了促销力度，并加快了项目的去转换和销售回报，以促进年度销售目标的完成。例如，恒大下半年销售额接近7000亿元；龙湖表示，下半年将重点推进，下半年供应量将达到2000亿元；下半年，泰和将庞大的广州场、福建红墅湾场、厦门湾、青云镇等项目集中投放市场，并将催收货款作为年度工作的重中之重。

土地资源更加集中

然而，随着房地产市场调控的深入，房企的销售压力越来越大，但为了在未来的市场中占据一席之地，大多数房企在项目储备中保持积极的态度。

从获得的土地数量来看，今年前九个月，碧桂园、万科和保利继续占据前三名的位置。其中，碧桂园以1198亿元的征地金额排名第一，万科以1163亿元排名第二，保利以869亿元排名第三。三家房地产企业的征地金额均超过800亿元，其中碧桂园和万科的征地金额超过1100亿元，居行业之首。

前9个月，前10家房企的征地总量达到6994亿元，占前50家企业的45.1%，比1-8月份增长0.6个百分点。龙头住宅企业在土地市场上的优势突出，土地资源集中度加快。

值得注意的是，地价限制、房价限制、自立竞争、建设竞争、共有产权土地已经成为热点城市推高土地的重要要求。对于企业来说，这些限制给项目利润和营业额带来了一定的压力，也对企业的财务实力提出了更高的要求。

此外，从各城市群获得的土地数量来看，长三角仍是房企关注的焦点，中西部地区的关注度逐渐提高。长三角作为一个多核心发展区，以其领先的经济水平、发达的交通和完善的配套设施吸引了大量优秀人才。此外，长三角城市群有大量城市推出土地，土地市场持续火爆，一直被视为房企的重点投资领域。与此同时，随着中西部地区的经济崛起和产业转移，中西部地区的土地市场正在升温。2018年1月至9月，长三角地区10大企业土地收购总额达到2818亿元，排名第一；中西部地区和珠江三角洲地区分别以2118亿元和1718亿元位居第二和第三；环渤海地区土地收购总量排名第四，为1141亿元。

从城市群征地企业的角度来看，龙头房地产企业继续坚持宽布局战略，而中小房地产企业则注重区域发展战略。例如，碧桂园和万科在四个名单中。碧桂园以384亿元在中西部榜单中排名第一，在其他三个榜单中排名前三。万科在长三角地区有459亿元。排名第一，在环渤海地区和中西部地区排名第二；中海集团在环渤海和中西部地区上市，土地收购总额190亿元，在环渤海地区排名第一；保利在珠三角和中西部地区榜上有名，以423亿元在珠三角地区榜上排名第一；龙湖、华润和中梁两次出现在城市群名单中。