百城住宅库存连跌37个月 一线城市库存明显增加

本篇文章934字，读完约2分钟

截至8月底，中国100个城市住宅库存持续下降的总体趋势没有改变，但近三个月一线城市的库存大幅增加。

截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.2259亿平方米，同比下降0.3%，同比下降7.2%，连续37个月下降。目前的库存规模相当于2011年11月的水平，即回落至7年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，有35个城市的库存同比增长。其中，九江、合肥和镇江的库存分别增长了104%、64%和55%。在一些城市，库存规模相对较高，或者有些交易已经结束，但没有在网上签署。与此同时，100个城市中65个城市的库存呈现逐年下降趋势，其中大连、金华和深圳同比降幅较大，分别为55%、43%和42%。总体而言，库存同比下降的城市数量较多，这也带动了100个城市的库存规模下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总体而言，由于淡季因素，市场交易量的下降也符合预期。当然，如果在接下来的几个月里交易市场不好，这将迫使房地产企业积极降价。

另一组数据显示，截至2018年8月，100个城市新建商品房的存量比是9个月，这意味着市场只需要9个月消化库存，这一数值与7月份的9.6个月相比仍在下降。

鉴于房地产行业的特点，一般来说，合理的存货去库存期为12 -16个月。可以看出，白城住宅的库存规模较小，9个月内就可以销售一空。

横向比较，今年三、四线城市的存款与销售比率大幅下降。2018年下半年，三、四线城市的房改政策将略有调整，尤其是商品房存量不足、房价上涨压力较大的城市。基于这种政策判断，我们可以认为，三、四线城市的存贷比底部已经完成，而且有可能在第四季度反弹。

值得一提的是，一些城市的储蓄与销售比率相对较高，如香河和厦门。特别是在厦门，市场表现一般，这使得其房价在一定程度上下降比较大。

严跃进表示，目前，全国各地新建房屋企业的步伐已经加快，预售许可证的发放政策已经放宽，这也可以刺激更多的房屋进入市场。因此，今年第四季度将会比较充裕。

事实上，在债务偿还、业绩等各种压力下，上半年已经达到预售条件但尚未进入市场的项目正在加速进入销售市场，甚至一些城市房地产市场已经出现了打折促销的现象，因此抢占现金流成为房地产企业的首要任务。