北京二手房连跌4个月 业主“黄金周”多下调挂牌价

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北京二手房市场交易量仍处于较低水平。据壳牌研究院统计，今年“十一黄金周”期间，北京二手房交易量同比增长53%，但“黄金周”期间的短期交易量增长并不意味着市场真的有所好转。

壳牌研究院认为，今年的“十一黄金周”，北京二手房市场发出了两个信号。首先，今年的市场比去年有所改善，没有跌入市场的“冰点”；第二，“黄金周”连续四个月没有改变下降趋势。

和硕首席分析师郭毅表示，国庆期间的二手房交易量是过去五年来的第二低。虽然受到朝阳区网上签约暂停的部分影响，但从近期二手市场的微观表现来看，租户比例依然低迷，新购房者需求疲软。

根据壳牌研究院的统计，今年“黄金周”期间，北京链家二手房的上市数量比去年下降了32%，仅为2016年的三分之一。从今年来看，新上市公司的数量一直呈下降趋势，8月份仅略有上升，然后继续下降。监管不仅减少了需求，还抑制了供应，这使得换房子变得更加困难。

从业主的新挂牌价格来看，2018年“十一黄金周”业主的新挂牌价格与2017年同期相比有所下降，业主有望翻身。从调价中提价的比例来看，今年“黄金周”业主调价仅占11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%的提价。

与交易量相似，今年国庆期间北京新建的“二手房”比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。然而，与2016年相比，新增加的“带表”仍下降了30%。从今年来看，“量入为出”在前期略有反弹后，转为下降状态，市场观望情绪沉重。

据壳牌研究院统计，自6月份以来，北京二手房市场一直处于下行阶段，成交量连续四个月下降。这种情况并没有因为“黄金周”而改变。9月份，北京二手房平均交易价格下跌了2.2%，13个城区中有11个的平均价格下跌。

郭毅表示，在目前调控政策不放松的情况下，新房和二手房市场都要通过限购限贷政策来清理购房需求。此外，目前的买家对市场前景缺乏信心，房地产市场的有效需求进一步减少。

郭毅进一步表示，北京二手市场从5月份开始，连续5个月超过1.5万套的销量将在10月份结束。由于新房市场平均总价约为500万元，与二手房平均交易价格直接竞争，新房与二手房市场的互动将导致北京二手房交易量在第四季度再次进入低运行状态。