深圳首宗“三年禁售地”落槌，龙光地产12亿夺魁

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照片:深圳龙华区项目来源:中国视觉

八个月后，龙光地产赢得了今年在深圳推出的第二块可售住宅用地。根据深圳市“731”政策，地块项目建成后，商品房自取得房产证之日起三年内不得转让，这也是深圳市首个三年内禁止转让的土地。

9月26日下午，深圳市第二批住宅用地挂牌出售，深圳市人才置业集团以底价获得三块土地中的两块完全自持租赁土地。龙华区涪城街914-0305地块是龙光地产唯一可销售的住宅用地，最高价格为11.7亿元，外加12442平方米的公租房。

根据深圳市国土资源委员会发布的信息，上述地块的规划建筑面积为61010平方米，龙光地产以30%的溢价获得该地块的底价24090元/平方米。按照规定，该地块住宅实用建筑面积小于90平方米的普通住宅建筑面积和数量不得小于商品房实用建筑面积和数量的70%。

共有15家房地产企业抵达拍卖现场，包括中国海外房地产、雅居乐、招商局蛇口、华侨城、首都、建发、金地和龙湖。各大房企对该地块的重视反映了该地块的开发价值。

龙华地块位于龙华区中轴线开发区观澜大道西侧，位于龙华区观澜重点区域九龙山区和观湖科技文化区之间。此外，小区周围有丰富的医疗和教育资源，附近的医院包括龙华区中心医院和龙华区社区卫生服务中心；学校包括观澜第二小学和观澜第二中学。

据业内人士分析，深圳新增的土地供应全年都供不应求，可供出售的无限量房屋更是少之又少，因此a914-0305地块具有较好的开发条件。目前，龙华观澜地区的商品房正处于成熟发展阶段。该地区商品房平均价格约为4-5万元/平方米，且价格尚未分化，因此建筑地块具有很大的可塑性。

深圳中原总经理郑树伦认为，龙光地产一直在深入培育粤港澳大湾区，深圳是其发展的重中之重。在龙华也有很多项目，如龙光九龙印、龙光九钻等，有着丰富的开发经验。

龙光地产2018年中期业绩报告显示，今年上半年，龙光地产实现合同总销售额354.7亿元，同比增长83.7%，其中深圳销售额占53.2%。龙光地产表示，深圳的销售主要来自龙华区的地铁上部结构项目龙光九龙Xi和龙光九龙钻石以及光明新区的龙光九龙台。

根据柯睿的销售排名，今年上半年，龙光九嘴项目在深圳的单笔销售额和销售面积排名第一。根据东北证券的分析，上半年龙光地产在深圳的销售额排名第一。基于其良好的业绩，该公司将年度销售目标从最初的660亿英镑提高至700亿英镑。

龙光地产提高销售目标的动力来自其丰富的土地储备。上半年，龙光地产通过公开招标、拍卖和挂牌方式新增24块土地，新增建筑面积645万平方米。截至6月底，其土地储备总建筑面积为3546.2万平方米，其中约5.9%位于深圳，建筑面积为209.4万平方米。加上龙华新收购的住宅用地，龙光地产在深圳的土地储备将增至215.5万平方米。

事实上，深圳的土地供应一直很紧张，2017年推出的可售住宅用地为零。自2018年以来，深圳已售出7处住宅用地，其中5处为“只出租不出售”，均由深圳市人才安珠集团中标。除了这次龙光地产取得的土地外，其余可出售5年的住宅用地今年2月被中海地产以12.5亿元的价格中标，底价为25493元/平方米。

业内普遍认为，深圳近年来住宅用地非常少，旧土地已成为土地开发的主要来源。据时代财经不完全统计，自去年以来，龙光地产已在深圳旧区改造项目中投资100多亿元，包括福田祥福仓库大楼、宝安汤唯地铁站附近的汇力五金厂、新兴纸厂等。龙光还以近70亿元的总价赢得了南山华侨城地区康佳集团总部旧房改造项目70%的权益。