部分城市房租上涨 供不应求是主因

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在一系列严格的政策下，房地产市场最近基本稳定。然而，自暑假以来，许多地方的租金已经“接管”了房价，租金也有不同程度的上涨。

根据有关机构提供的数据，在一线城市中，北京、上海和深圳的租金分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。以北京为例，我爱我家(000560)集团研究所的统计数据显示，2018年前7个月，北京的租金价格持续上涨，但总体区间保持稳定。2018年7月，北京住房租金月平均租金为4902元/套，比6月份上涨2.9%，增幅比6月份低1.3个百分点。

北京等一线城市租金市场租金上涨的原因很复杂。壳牌研究院发布的一份报告称，原因主要包括以下几个方面:第一，从供需角度来看，租赁的供需双方都处于一定的压力之下，供需失衡存在缺口。住房供应的结构性短缺是租金上涨的客观原因。2018年7月22日，壳牌研究院和21世纪产业研究院联合发布了《中国住房租赁白皮书》，显示到目前为止，中国的租赁人口已经达到1.68亿，租赁住房的供需匹配正面临考验。北京的房租缺口超过400万，供应短缺仍然是主要矛盾。二是今年以来，北京加强了对租赁市场的监管，集中清理和拆除不符合消防安全的出租屋，如违章公寓、集体出租屋、分割房等，导致上市数量暂时减少；租房人口向市中心迁移，中心城市的租房交易比例增加。第三，随着毕业季节的到来和城市化进程中人口净流入的增加，租房者数量的增加给租房市场带来了集中的租房需求，加速了大城市的房租上涨。第四，大量资金，如租赁中介，介入租赁市场，短期的高房价本地投机也使租赁价格被动上升。在最近国家对房地产市场的严格调控下，房地产市场交易的“降温”降低了房地产交易中介的收入，因此一些房地产中介瞄准了租赁市场的“蛋糕”。随着大量中介资本涌入租赁市场，一些大型房屋租赁企业加速扩张，增加了市场份额，甚至出现了恶性的“房屋竞争”行为，导致租金上涨。

近年来，中国的长期租赁公寓市场发展迅速。今年1月16日，在连锁住宅中孵化的中国长期租赁公寓品牌，自由宣布赢得40亿元人民币的甲级融资。2月26日，专注于“白领租赁”的互联网长期租赁公寓运营商蛋壳公寓(蛋壳公寓)正式宣布完成1亿美元的B系列融资。据不完全统计，2017年共有20个公寓品牌完成融资，融资金额超过418亿元。由此可见，长期租赁公寓市场受到投资者的青睐。

为应对近期租赁市场租金上涨，8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同市银监局、市财政局和市税务局，集中采访了自由、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司的负责人。为了强占住房、提高租金和扰乱市场，明确要求住房租赁公司不得利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金进行恶性竞争来强占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

soho中国董事长潘石屹表示，房租飙升的深层矛盾在于，长期以来，住房供应一直供不应求。在低租金回报的情况下，一些中介和资本开始囤积房屋。商人的本质是追求利润。如果他们在租金低的时候租进来，在租金高的时候租出去，他们就能赚到差价。他们用价值法则做生意。相关业内人士认为，中介资本对租赁市场的干预不是租金上涨的根本原因。租赁市场最大的核心问题仍然是租售比的差距。中国大多数城市的租售比都在1: 500以上，高于1: 300的适度水平。这促使越来越多的资金推动低端出租屋向高端出租屋转变，提高了租金价格。

党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中，建立健康、可持续的住房租赁市场尤为重要。

业内专家表示，鉴于中国房地产业的现状，有必要促进租赁市场的长期健康发展，从而实现“租不投机”和“租住结合”。一方面，要加强市场监管和整顿；另一方面，我们应该增加市场供应。规范市场，应加快租赁平台建设，实行租赁房屋统一管理，确保房屋的准确性和可靠性。同时，要继续推进多主体供给、多渠道保障、租购住房制度，增加租赁土地供给，扩大租赁市场供给。