一线城市房租全线上涨！有人在炒房租？

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在房地产调控的结合下，一线城市的商品房价格终于被“压”住了。然而，最近，一线城市的许多租房者发现租金开始上涨，而热门地区的租金涨幅更大。事实上，不仅房租在上涨，可供选择的房子也在减少。

在房地产调控的结合下，一线城市的商品房价格终于被“压”住了。然而，最近，一线城市的许多租房者发现租金开始上涨，而热门地区的租金涨幅更大。

许多住在北京等一线城市的朋友向中正君反映，房租上涨有点快，许多单人房的价格分别上涨了500元和1000元，让人难以忍受。事实上，不仅房租在上涨，可供选择的房子也在减少。

低价房很难找到

中正军在连锁家居应用上发现，宣武门附近一个不到50平方米的一居室月租金高达8000元/月。

仲正军了解到，这个社区的住房基本上都是80年代左右的电梯房。年初，类似公寓类型的一居室公寓的租金约为6000元/月。在北京租房的代理费约为一个月的租金，主要由租户承担。考虑到北京最新的平均工资是8467元/月，8000元/月的房租足以排除大多数中等收入的人。

郊区也不乐观。在南五环外的高密店附近，一套略新的一居室公寓的月平均租金超过4000元。在东五环路的官庄附近，一个稍微新的单间的月租金超过2000元，一个独立浴室的月租金接近3000元。

根据诸葛的找房子数据，从2016年到2018年4月，北京的平均租金在70元/月/平方米到80元/月/平方米之间波动。五月和六月的平均租金是80.5元/月/平方米，86.4元/月/平方米，七月一下子涨到了90元/月/平方米，达到了90.5元。

资料来源:诸葛找房子

就地区而言，7月份东西部城市的平均价格接近150元/月/平方米。除了北京的六个区，大兴区和昌平区的平均价格接近90元/月/平方米。7月份，通州的平均租金同比上涨了近40%。

资料来源:诸葛找房子

一些房地产经纪人告诉中正君，目前的租赁市场并没有失衡。月租金在10000元左右的高档住房在一些地区仍然供不应求，甚至出现过剩，但月租金在3000-5000元左右的适合年轻人的单间和整体出租屋却供不应求。

全联地产的一份报告显示，即使在目前相对高端的租赁产品——长期租赁公寓的租金结构中，3000元/月至5000元/月的长期租赁公寓也占到了整个市场的70%以上，其中二线城市集中在3000元/月以下，一线城市集中在5000元/月以下。这表明租户的租金承受能力是有限的。

诸葛房产数据研究中心的分析师郭世英表示，北京和其他地方房租快速上涨的主要原因有四个:

首先，过去两年房价的快速上涨在推高租金方面发挥了非常强大的作用。

第二，北京和其他城市租赁市场的重组减少了租赁供应，提高了整体租金。

第三，随着长期租赁公寓的不断发展，长期租赁公寓的租金价格普遍高于普通租金，导致整体租金上涨。

第四，这是毕业的旺季。随着应届毕业生的涌入，市场需求飙升，供应紧张，导致租金上涨。

不过，郭世英也表示，随着租赁旺季的过去，下半年供需逐渐稳定，租金不会上涨过快。

“二房东”圈地引发争议

在本轮租金上涨中，以蛋壳公寓和自然公寓为代表的长期租赁公寓是否推高了租金，引发了争议。在最近的水木论坛上，一位房东描述了他的租房经历。

根据对老何君的基层调查，目前房东的情况不算是个案。

目前的长期租赁公寓运营商模式，如蛋壳公寓和自然，更接近于“第二房东”模式，即在租赁或转租之前获得租赁房屋并对其进行翻新。

以自由为例。仲正君得知他将与房东签订一份3 -5年的长期托管合同。免费提供给房东的价格一般低于市场租赁价格(范围约为1000元/月，主要包括装修费用)。在三年托管模式中，价格是固定的，在五年托管模式中，房东的租金每年上涨5%。为了避免可能出现的租房纠纷，许多想租长期住房的房东都被委托来省事。在拥有房产后，公寓经营者通常会在一系列装修后出租或出租，而且大多数与租户签订的合同都是一年一次。随着住房质量的提高，装修和管理费用都转嫁给了住户。在这个过程中，公寓经营者收取一定的管理费，如果承租人或房东违约，还会产生违约金。过去，一次性买卖的中间收费模式已经变成了摇钱树仍然可以吃差价。这使得长期出租公寓的经营者有继续“圈地”的动机。

恒大研究院副院长夏磊写道，资本在本轮租金上涨中也发挥了一定作用。目前，许多长期出租公寓都是以“二房东模式”经营的。在巨大的住房竞争压力下，我们将大举扩张住房，抢占市场。激进的房屋收购将不可避免地推高整个市场的租金价格。然而，为了争夺市场份额，各品牌将选择“融资-收购项目-再融资-收购项目”的规模导向发展模式，抢占市场份额，争取租金的定价权。当资本从烧钱模式运行到赚钱模式时，租金上涨是必然的结果。

中原地产首席分析师张大伟表示，很难获得租金统计数据，目前的一些数据可能被夸大了。然而，在资本的推动下，以北京为代表的租金快速上涨的现象确实出现了。

张大伟指出，一线城市的租售比仍然很大。通常，租赁公司不能通过租赁直接获利，所以过去市场上没有大型租赁公司。然而，目前大量资金已经进入租赁市场，一些运营商有足够的弹药来大量收集房屋，将低端出租屋转变为高端出租屋，这实际上提高了租赁价格。此外，一些金融机构也推出了租房贷款，但租房消费是基本的生活需求。如果选择贷款租房，不仅不符合中国传统，也不利于房地产的合理消费。

对策的解决方案是什么

许多人告诉中正君，从目前的市场结构和供求关系来看，从长远来看，一线城市的租金仍将处于上涨通道。

很多房地产人士告诉钟，北京的租金绝对值已经很高了，但北京的租售比(月租每平方米可用面积/房价每平方米建筑面积)仍在1:500以上，而在总体健康的国际房地产市场，租售比在1: 200至1: 300之间。考虑到北京房价仍处于较高水平和人口集聚效应，在供给不变的情况下，租金仍是长期上涨的驱动力。

一些业内人士表示，大城市的大多数租户都是急需的群体，他们暂时买不起或没有资格买房，而且这些群体往往对价格比装修质量更敏感。由于租金上涨过快，许多人将面临从“买不起”到“买不起”的局面。政府和有关方面应该关注一些城市中低端出租房供给不足的问题。

张大伟建议从两个方面进行调控:一是增加租赁住房的供应；二是限制和规范中介机构吃差价和“二房东囤积居奇”的行为，避免在这一涉及民生的领域形成事实上的垄断者。

一个积极的消息是，目前全国已有10多个城市出售了租赁土地，预计将供应10多万套土地。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津和成都等10多个城市加快了租赁土地的供应。北京计划到2022年提供1000公顷集体土地用于建设出租房屋。租金将参照周边租赁住房市场水平，并鼓励签订长期租赁住房合同。预计今后随着此类房屋在市场上的集中，北票和上海票将有更多的选择。

毕竟，在一个国际化的城市里，不仅有数以亿计的成功人士和高收入的高级管理人员，还有低收入的农民工和本地工人，以及刚刚进入社会的北方漂泊者。他们也是城市的建设者，确保安全、通勤和一定租金的住房也是城市的责任。

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评论:

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