深圳停售单价15万以上豪宅？深圳楼市三大动向

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"深圳二手房市场的单价已经超过了15万套！"一个谣言昨天席卷了深圳房地产圈。真相是什么？ 券商中国记者昨天下午在深圳链家的官方网站上询问。诚然，单价超过15万英镑的二手房不仅在一个社区没有找到，在香米湖和深圳湾等许多地区也没有找到。

链家相关负责人回应称，昨日(8月9日)上午，链家网络深圳部分房屋被下架，经核实是系统升级所致，与网上虚假谣言无关。现在，自动从系统中移除的房屋通过技术手段再次上架。

截至9日晚10点，该连锁店网站上已重新推出约10套单价超过15万元/套的房屋。

相关负责人问王芳说:“目前，政府禁止价格虚高的房屋上市。我们公司外网上的房子都是真实的房子，价格都是业主的真实房价。如果政策真的有政策，就会根据政策要求进行调整。”

真相1:单价超过150，000的房子被重新推出

记者昨天下午在链家网站上看到，一些单价超过15万的楼盘没有任何待售房屋。

据了解，虽然深圳没有很多房子，如香米湖、后海和深圳湾，但仍有一些房子在出售。

以深圳香米湖区的一个标志性社区为例，连锁住宅网站显示，这里没有二手房出售信息。

该网站称，7月份该社区二手房的参考价格为158，100元/套。

然而，记者仍然可以在安居客的网站上看到单价超过15万元的二手房信息。上述住宅区的待售房屋信息从13万元/套到17万元/套不等。作为豪宅，价格自然不便宜，总价在1600万到6000万元之间。

链家相关负责人回应称，昨天上午链家网络深圳部分房屋被下架的情况被证实是系统升级造成的，与网上的虚假传闻无关。现在，自动从系统中移除的房屋通过技术手段再次上架。

截至昨晚10: 00，大约10套单价超过15万元/套的房子已经在连锁家庭网站上重新推出。

值得注意的是，中原地产网站上的信息显示，单价超过15万元的房源信息很多，其中纯滨水区二期单价超过70万元，总价为3.2亿元。

真相2:豪宅交易在7月份大幅增加

7月31日，深圳房地产调控继续升级，增加了一系列新的调控措施，包括:自取得房地产权利登记证之日起3年内禁止转让商品房；离婚后2年内申请住房贷款的，贷款首付款比例不得低于70%。

最新数据显示，7月份深圳一手住宅平均成交价格为54142元/平方米，比上个月上涨0.09%，结束了2016年10月以来新房平均价格“连续21个月下跌”的趋势；交易数量为3461笔，创下去年的新高。

与此同时，7月份，深圳豪宅交易量大幅增加。

根据深圳中原研究中心的数据，根据网上签约数据，7月份，新房价格中高价位部分的比例有所上升，8万元以上的交易比例上升至15.9%，6万元至8万元之间的交易比例上升至19.1%，6万元以上的交易比例超过30%。自2018年以来，40，000至60，000的价格区间一直是最高的交易比例，前6个月约占50%，7月不到40%。

数据还显示，7月份，共有311套新房和豪宅售出，比上个月增长157.0%；交易面积47500平方米，比上个月增长36.7%。平均成交价为104706.8元/套，比上个月下降10.4%。

就地区而言，7月份只有南山和福田卖出了豪宅。就交易额而言，南山区遥遥领先。共售出305套一手豪宅，交易面积4.61万平方米，占全市总面积的97.12%，比上个月增长38.76%。南山的交易主要在华润城润富；福田共售出6套豪宅，总面积1400平方米，占全市总面积的2.88%，比上个月下降38.42%。

深圳中原研究中心预测，随着第二季度豪宅项目的签约进入市场，豪宅交易数量将大幅增加。

深圳中原地产总经理郑书伦表示，在限价令的背景下，二手房价格明显上下颠倒，尤其是高价豪宅。最近，各种豪华项目的开盘都很受欢迎，只能靠彩票和运气买到，但每个项目的开盘都比较低调。市场限价强，新房吸引力增加，交易热，这也反映了市场的强大购买力。新房价格在连续21年下跌后略有回升。价格反弹并不意味着房地产市场开始转向，而是意味着市场交易结构发生了变化，豪宅交易比例增加，从而导致价格反弹。过去，只需要更多的交易，但最近，推出豪华公寓更加活跃。

真相3:投资者的比例在7月份略有上升

与盛夏的炎热天气相比，深圳的房地产市场已降至“冰点”，并正在经历历史上最严格的监管。

7月份，开发商进入市场的速度放缓，房地产游客数量下降，游客指数也有所下降。随着7月底新政的出台，大多数客户开始观望，短期内游客指数将继续下降。

然而，数据显示，7月份深圳的投资者比例略有上升，达到28.3%，比上个月上升1.4%。

深圳中原研究中心预测，从今年开始，深圳将推出三价融合、第二次房改和731新政，这将进一步加强房地产调控，抑制市场投机，促进房地产稳定健康发展。预计在市场前景的政策引导下，投资者的比例将逐渐下降。

同时，2018年7月，非深户占比23.9%，较上月略有下降。在没有投机的住房政策的指导下，市场是稳定的，非深户的比例将继续保持低。

二手房的成交量在今年达到新高。根据国土资源局的记录数据，2018年7月，共售出二手房6991套，比上个月增长14.4%；交易面积56.3万平方米，比上个月增长13.0%。

深圳中原领先指数继续小幅上涨。7月份，中原领先指数为893.2，环比上涨0.02%，二手房平均价格为53，028元/套。从反映业主和经理对市场前景预期的报价指数和中原经理指数来看，业主报价先涨后跌，新政的出台打击了业主的信心；经理指数略有下降，经理们仍专注于保持平稳。

郑树伦认为，深圳严格的限价政策降低了房地产升值预期，大大降低了房地产投资收益预期，使得短期内转让更加困难。过去使用税费，五年内转让税费大幅增加。然而，只要投资者有利可图，他们就会继续买卖。在过去的两年里，政府围绕这一目标制定了许多政策，包括以前的自持土地拍卖，开发商只能自己出租土地。当时，有许多评论认为，低价将大幅下跌。事实上，在土地短缺的背景下，低价依然坚挺。只有小业主才能自立，这将进一步抑制房地产的投资属性和住宅的回报属性。