十年风水轮流转 中国买家第一次净卖出美国房产

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2018年第二季度，中国投资者成为美国房地产的净卖家。

2018年第二季度，中国投资者成为美国房地产的净卖家，这是近十年来的第一次。

中国保险公司和大型房地产开发商过去常常花很多钱在美国购买酒店、办公楼和其他房地产项目。然而，根据real capital analytics的数据，今年第二季度，中国投资者总共卖出了价值12.9亿美元的房地产项目，只买入了价值1.262亿美元的商业房地产，这是十年来首次出现净卖出状态。

超过10亿美元的净销售额反映了中国买家对海外投资态度的变化。几年前，中国商人深入美国房地产市场，并迅速在洛杉矶、旧金山和芝加哥扩张地盘，其中最著名的是安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2014年以1.95亿美元收购纽约华德福酒店(waldorf Hotel)，这是美国酒店收购史上的最高出价。

现在投资趋势已经改变。real capital analytics高级副总裁吉姆科斯特洛(Jim costello)表示:“我感到震惊。他们确实在减少购买量，并在寻找机会销售已经购买的商品。”随着国内去杠杆化的稳步推进，包括HNA和格林兰在内的一些集团正在出售海外项目，以偿还巨额债务。同时，全球贸易关系紧张导致的市场动荡也影响了国内企业的海外分销。

安邦正考虑出售其部分美国酒店项目，目前尚未达成协议，但位于纽约的华德福酒店仍在装修中。安邦发言人沈刚表示:“我们正在对海外资产进行评估，目前没有具体的资产优化项目，也没有具体的时间表。”

中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰落。2008年金融危机后，美国商业地产一度大幅上涨，但价格在过去18个月一直相对稳定。

纵观整个美国房地产市场，中国投资者只是其中的一小部分，但这些买家愿意支付高价，这反过来又会逐渐推高整个市场的价值。分析师表示，中国投资者认为，购买昂贵的房地产项目可以给公司带来人气，并为未来的扩张建立品牌认知度。

当然，一些投资者计划持有美国房地产几十年，小型住宅项目的开发商和拥有仓库和高级居住中心的公司没有退缩。一些企业开始撤退，但由于近年来美国房地产业的繁荣，出售也是有利可图的，而不是割肉走人。例如，据costar group称，HNA今年早些时候以3.05亿美元的价格将其位于纽约州曼哈顿第六大道的办公楼出售给了诺斯伍德投资者，2011年HNA以2.59亿美元收购了该办公楼。