即使房价再涨 多数人也别指望买房脱贫！

本篇文章2742字，读完约7分钟

房子是许多人致富的武器，它也使许多人一生背负债务。他们都买房子，但是房子是资产还是负债？只有了解这一点，你的财富才会增加，否则，你很容易陷入债务深渊。

一言以蔽之，中国的房地产市场就是债券市场。 买房的人，一言以蔽之，都是自讨苦吃。

大多数人一生都背着他们的抵押贷款，他们无法摆脱它们，把它们一个接一个地变成韭菜。只有少数人成功地将债务转化为增值资产，然后躺下来赚钱。

我观察了许多买家。我发现大多数人几乎一辈子都要偿还贷款，但很少有人能合理利用自己的房子，把咸鱼翻过来。

首先，决定未来的不是房价，而是金融业务

我认识一个来自北票的人，他的父母打算用他们一半的积蓄在他的家乡给他买一栋房子。但是去年，我家乡的房价上涨了很多。我本可以买一套两居室的公寓，但现在我几乎买不起一居室。年轻人向我抱怨道:“我没办法。”谁让我家穷，我父母没钱？”。

我问那个年轻人，谁来支付抵押贷款？年轻人问我:“我刚毕业一年，工资不够租房子。”我通常在晚餐上花三四百英镑。我在哪里可以得到偿还贷款的钱？”

据我了解，这个年轻人月薪6000元，房租1500元，生活费1500元，剩下的钱都花在发呆上了。我恳切地劝他学会存钱，但他却茫然地看着我:“猫叔叔，我能做些什么来每月节省数百美元呢？你能买得起几百万套房子吗？如果你自己存钱，你就不会像别人的父母那样富有。”

我生气了。“你贫穷不是因为你的父母。如果你连如何使用金钱都学不会，那就让别人来开导你，让别人来娶你吧，那你就活该贫穷。”

有些人可能认为我的话太重了。然而，现实中的例子太多了:买不起房子是父母的错，低工资是老板给的，他们讨厌没有钱的好家庭...我没有错，错的是全世界仍然很少有人有这种“巨婴心态”。

俗话说，钱生钱人穷，人富。没有正确的财富观，马云的父亲帮不了你。让我们来谈谈一个来我以前单位实习的年轻人。他的家庭并不富裕，但通过四年的大学工作，他已经赚到了人生中的第一桶金。在大学期间，他组织了一个小型课外辅导小组，并通过推荐兼职教师来赚取介绍费。之后，我研究了股票和基金等投资渠道。目前，理财产品和基金的平均收入每年超过15%。甚至我的老司机也叹息。

我问他，你担心北京的高房价吗？他说:“每当我对现状感到满意的时候，我就会看看连锁住宅的房价，知道自己和真正的富人之间的差距。有一点焦虑，但更多的是鼓励我更加努力地工作赚钱。”

虽然家庭条件并不优越，但这两个孩子对财富有不同的态度。

有时候，阻碍我们进步的不是物质的缺乏，而是你是否对财富有积极正确的看法。

贫穷是天生的，但金融业务是后天造就的。

即使有人买房子，决定未来的不是房价，而是金融业务。

其次，金融业务是大多数人都忽略的必修课

在过去的两天里，各大高校的录取通知书开始发出，“清华学生买套房的梦想”被一些媒体翻出来炒凉菜。

“清华学生的梦想是买一套套房。我们的社会发生了什么？”

“清华毕业生只买套房。这个时代有什么拯救吗？”

我在想，清华的学生不准买房子吗？清华学生是如何招募你的？

我们应该批评清华学生吗？

我们应该批评的是为什么我们的教育不提倡正确的财富观。

从小学开始，猫叔叔的父母就说，女孩，努力学习，争取将来有一所好的中学；当我上中学的时候，我的父母说，女孩，努力学习，将来考上一所好大学；当我上大学的时候，我的父母说，女孩，毕业后试着找一份好工作，赚更多的钱！

你有没有注意到我们的教育已经走了一个大圈子，归根结底，我们还是赚了更多的钱。然而，经过十多年的学习，老师没有教我们如何找到一份好工作，如何赚钱。毕业后，毛叔叔班上90%的学生甚至没有找到相应专业的工作。毕业后，猫叔叔连续换了六家公司的工作，直到那时他才知道他真正的工作是什么以及如何赚钱。

我经常感叹，如果我早知道找工作的技巧，对财富有正确的看法，把我的精力直接放在这个方向，我就不会走这么多弯路。大多数人，像我一样，毕业后很无知，根本不知道赚钱和买房。在我们的教育中，有一门非常重要的流行课程叫做“金融商业”。

清华学生的愿望是买房。的确，很多人会说大学生应该知道如何为社会做贡献，关心自己的祖国。为什么他们总是考虑买房子？但是我想表扬这些清华学生。我认为他们比我好。当我毕业的时候，我仍然担心如果我找不到工作，人们会有明确的人生目标。

如果一个清华学生告诉你，他的愿望是在北京买房，而且他有一个清晰的规划路径，比如在哪个行业工作，几年后如何升职，如何稳健地理财……最后通过奋斗买了房子，你会批评他吗？经过几十年的奋斗，清华连基本的财力都没有，连房子都买不起，这真让人难过。

第三，大多数人无法理解资产和负债的区别

金融业务的重要性怎么强调都不为过。金融业务最基本的部分是正确理解资产和负债。

在《穷爸爸富爸爸》中，有一种观点解释了为什么穷人越来越穷，富人越来越富:

资产是把钱放进你口袋的东西，负债是把钱从你口袋里拿出来的东西。

如果你想变得富有，你只需要一辈子购买资产。如果你想成为穷人或中产阶级，你只需要不断让人们负债。正是因为他们不知道资产和负债的区别，人们经常把负债当成资产来买，这导致世界上大多数人都在与金融问题作斗争。

▲资产和负债的现金流量

以我们生活中数量最多的房子为例。房子是许多人致富的武器，也让许多人一生背负债务。他们都买房子，但是房子是资产还是负债？只有了解这一点，你的财富才会增加，否则，你很容易陷入债务深渊。

为什么大多数人不能摘下家奴的帽子？因为大多数人买房子都是负债的。有句谚语说北方到处都有数百万穷人，这并不算太多。深圳北部的大多数人住在价值数千万的房子里，但他们仍然生活在债务中。因为他们的房子是自用的，是可消费的，即使房价上涨，也无法实现。除了月供，还有各种生活费用，债务也在周转，所以几乎不可能省钱，更不用说理财了。

还有一种房子，不仅限于在新区买新房。这些房子大部分被投资者购买。买了之后，我一直在付房贷，但实际上我卖不出去，也没人租，所以这种房子也是负债的。

只有少数人知道如何选择有资产价值的房子。

租金稳定的房子是一种资产。租金是被动收入。即使你没有工作，每月都会准时带来稳定的现金流。

抵押贷款利率低于通胀的房屋也是资产。如果你的按揭利率很低，甚至是公积金贷款，这是一个适当的资产。

房价上涨后可以变现的房子是资产。在许多地区，只有新房上涨，而二手房却没有被购买，所以上涨的也是账面财富，而不是实际资产。

房子是大多数人生活中最大的债务，

它也可能是一个人一生中最大的财富。

有些人买了十几套债台高筑的房子，却不知道他背负着随时可以引爆的炸弹，而另一些人却背负着一辈子的债务，却不知道如何有效利用房地产。

最后，我希望你能多买些资产，少买些负债！