注意学位房风险 面积买小了上学也受限！

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深圳最近有很多新闻。

12月5日，深圳市重点小学罗岭外国语实验学校发布了关于学位申请补充要求的通知。从2019年开始，申请这所学校学位的房产在公寓面积和居住年限方面已经“升级”。

这一通知一出来，罗湖几十个小区的业主就可以炒锅了，小区的业主觉得不公平，明显歧视穷人。如果按照上述公告标准执行，罗岭地区60%的房屋将不会申请学位。

虽然在深圳可以买到的学位房不再差，但就面积而言，它已经形成了一个超过50平方米的新的学位房产业链。只要你提前一年购买，就意味着你的孩子很容易上学。不到50平方米，你需要提前住四年，而且还没有上锁。可以说，很难去天空；不到30平方米，提前住了6年多，是家里唯一的套房，想都别想去上学。

今年9月，罗岭小学的招生人数达到了1000多人，确实有点拥挤。然而，所有者认为有可能从高到低录取分数高的学生，直到他们完成记录。这是最公平的招生方式，而不是按照住房面积来划分。这显然是歧视性的，它保障了富裕家庭的权利。

原报社的同事切里这次碰巧被骗了。今年，她刚刚花210万元买了一个29平米的罗岭小学学位房。看到这个通知，她几乎崩溃了。这孩子明年将上小学。她能做什么？

虽然Cherry以前建议她不要买这个小的学位房，浪费地方不说出来，而且一天按面积计算积分会很麻烦，所以她可以直接同时买一个学位提高的房子，这样可以一步保值增值，但是她不听我的。我没想到会这么倒霉，但现在太麻烦了。

樱桃采访了深圳房地产专业律师张懋镕，询问罗岭小学是否符合规定。

张先生说，中国宪法第四十六条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第十二条规定“适龄儿童、少年免于入学考试。”地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年就近入学。”有关规定没有规定附近住宅的面积。

深圳罗岭外国语实验学校对申请50平方米以下住房的学生进行了限制，这实质上是违法的，也限制了50平方米以下学龄儿童就近入学的权利，这是违法的，也是无效的。

张律师表示，如果学校被迫向前推进，家长可以向教育局投诉，要求教育局责令其依法改正。如果教育局不履行监管职责，或认为学校的做法正确，可向教育局提出行政诉讼。

值得注意的是，早在今年5月，深圳市翠园中学东晓社区就出现了类似的规定，即“50平方米以下的房产必须实际居住或成为该家庭的唯一住房”后被删除。

这件事有一个象征性的信号。如果教育局不反对，强行推动，深圳其他地区的学校可能会跟进，小型学位课程的价值便会大大降低。

因为深圳近年来的新生儿出生率确实很高，而且学历差距很大。

投资教育资源是一个方面，但仍然不够。

即使教育局反对，罗岭小学也会取消这项规定，明年学位不够，人太多。

根据积分入口，学校也可以把房屋面积作为积分的一个方面，大面积积分多，小面积积分少。

很难做到绝对公平。如果你不在乎，你只能依靠自己。

因此，我想告诉你的是，将来买房的时候，尽量买一个面积较大的学位房，尽量买一个面积超过50平方米的学位房。在珠海和广州，以前也有过因学位教室面积而限制入学的情况。

最好拥有一栋房子和一个学位室。不要总是想着住在一个小房间里，然后投资在一个小房间里，因为政策随时都会改变。

一些城市的学区被划分为几个区，比如长沙和北京，现在正在进行改革，这样一来，过去的学区价值可能会重估，有些可能会升值，有些可能会贬值。然后你必须在整个地区购买一个好的学位，这样一个好学校的概率相对较高。不管政策如何变化，房子的价值仍然存在，而且很少会因为政策变化而下跌。

真正好的学位房也是房地产市场调整期间最具抵抗力的产品，有些甚至逆势上涨。如果你想提高并有学位需求，你可以优先考虑这个拥有好学位的新房子，这是最有价值的产品。

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