楼盘降价6000元/平米被政府约谈 为何降价也不行？

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最近，安徽省合肥市报道说，一个房地产的价格下降了6000元/平方米，房地产主任亲自去调查。很快，房价又上涨了。

这不是巧合。砀山某房地产降价后，当地政府组织了一次“降价未遂事件”的采访，暂停了相关房地产的预售许可，并对四家合作银行进行了处罚。

不懂的人有“许三观”，谁能用六个钱包买房子——不让开发商降价？搞什么鬼？

降价一再发生

降价在增加。

8月底，一些房地产企业打响了第一枪，以8.9%的折扣和74%的最低折扣在全国范围内推广。

之后，万科上演了一出“现场直播”的好戏，不仅厦门一个项目的价格被“减半”，还附带了好的退房条件和全额房款。如此大度，曾经让“房间报警人”脸红。

作为风向标，北京的房价已经成为共识。数据显示，今年1-8月，北京商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积266.3万平方米，同比下降22.7%。

三四层城市更难避免。例如，今年全国房价涨幅居首的岳阳市，降价已成趋势，中央企业开发的房地产价格下降了近20%。

房价下跌，只需要笑。

已经看房一年多的张先生说:“房子卖不出去了，当我们走进售楼部时，终于有了一张笑脸。”自8月份以来，购房者纷纷打电话邀请他们看房，而且还有免费的班车。这种待遇满足了穷人。

半年多前，长沙湘江畔一处热门房地产的茶价仍为20万英镑。一些朋友问经济科是否有办法；现在，由于面积大，房地产很难出售，所以不得不延期。

房价正在下跌，房地产也受到媒体的欢迎。一位朋友透露，上半年买房靠的是抢，开发商懒得做宣传，对媒体朋友来说既不太热也不太冷；随着形势的变化，开发商和朋友们主动邀请客人，软文都是软文。

肉类切割链

有些人快乐，有些人悲伤。

如果不是形势所迫，谁愿意降价流血呢？

今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告说，“目前的形势只会让人生不如死”；万科的于亮也大声疾呼:“如果6300亿元的目标不能实现，我们所有的业务都可以停止。”

最重要的是要活下去——不管你是卖房子还是卖馒头，你都应该尽快还钱，降价促销总是最直接、最有效的。

9月份，一家房地产企业成功降价销售近600万平方米的房屋，合同销售额630亿元，分别比上个月增长56.5%和57%，创下今年新的月度销售额。

但是尽管付款很快，切肉还是很痛。一位投资过该项目的房地产企业员工表示:“经过三年的投资，项目一开盘就亏损，你无法抽身。”

买房的人也很苦恼。价格每平方米降低6000元，每晚降低100万元。不管主人有多富有，他都不能坐着不动。销售部门和政府办公楼前的拉旗团队中有许多金融自由主义者和中产阶级人士。不乏冲动，直接砸了售楼处。

然而，由于维权事件的不断发生和信访问题的突出，维护政府稳定的压力不可避免地加大，地方住房和建设部门也在忙于应对。某区房产局局长表示，95%的业主维权事件都是基于合理需求；开发商违规现象屡见不鲜，如虚假宣传、过度宣传、恶意炒作、非法中介、捆绑销售、虚假承诺、精装修等。现实是政府应该承担责任。

问题太多了，但开发商们正在考虑降价、售完之后走人？我一想到这件事就生气，生气的后果非常严重。因此，连锁反应形成了——采访、调查，价格上涨了。

土地融资

“变节者”不能放弃吗？一些官员认为，政府的固定地价、固定房价、固定购房资格、固定装修材料价格、固定模式等。被动地与伪装的开发者捆绑在一起。

事实上，它并不是完全被动的。

回首当初，开发商和地方政府“爱投资意合”，多数党政领导带头推动项目，红灯灭，绿灯亮。然而，分享财富容易，分享困难难。

为了生存，开发商不得不降低价格，支付更多，但也花更少的钱，得到更少的土地；然而，土地财政是地方政府的命脉，因此少占土地是可怕的。

11月5日，北京市朝阳区和昌平区的两块土地以底价出售；就土地出让金而言，杭州位居全国第一。10月份，杭州以零地价出售了6块土地中的5块。

沈阳、武汉、福州和长沙的拍卖消息一个接一个地被重复。今年前三季度，全国300个城市共拍卖446块住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约为2017年拍卖地块总规划建筑面积的1.8倍。

11月2日，易居研究所表示:从1月到10月，其监测的40个城市的土地出让金同比下降0.5%，自2016年初以来首次出现负增长，城市气温大幅下降。

一些房地产商告诉经济科，在过去两年中以高价获得土地的项目现在仅限于土地价格、有限的住房价格和各种限制；再加上水泥、河沙、钢筋等建筑材料价格上涨，劳动力成本上升，形势好的时候不允许涨价。情况很糟糕，降价是不允许的。“你在夺取土地时必须小心谨慎。”

今年上半年，地方政府启动土地出让金26941亿元，加上与土地出让相关的税费9799亿元，共计36470亿元；其他地方政府总收入44642亿元。“土地财政”的实际数据摆在我们面前，底价已经卖出去了。这个词对当地官员来说有多可怕？几乎没有地方能承受土地收入的急剧下降。

今年5月，湖南一个县级市因财政困难停止支付公务员工资。据说后来通过出售两块土地重新发行；在贵州的一个城市，一家与政府项目招标有关的公司表示，总投资数亿元的项目从年初就被砍掉了，他已经9个月没有拿到任何工资了。

钱从哪里来？借钱不够，地方债务负担过重，中央政府要求严格控制新增地方债务和清理存量债务；如果加税还不够，企业会怨声载道，大规模减税迫在眉睫。如果土地大面积出售或大打折扣，地方政府的处境会有多糟糕？

一起克服困难。据经济科介绍，某区政府内部会议纪要称，"开发商不卖房子，他们有责任"。对于那些“不负责任”的开发商来说，诉诸各种手段是很自然的。

然而，这只能是暂时的紧急情况。

至于未来，如何逐步摆脱土地财政，稳定地方政府的财政资源，保证地方运行，保持房地产市场的稳定，仍然需要一个大的变化。