楼市升级精准调控 遏制房价上涨任务艰巨

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记者观察本报记者周

一方面，货币政策趋于宽松；一方面，我们应该升级和控制，坚决遏制房价上涨。一松一紧反映了当前宏观调控的复杂性。如何保证实体经济的稳定发展，促进房地产市场的健康运行，是当前宏观调控的重中之重，也面临着非常严峻的挑战。

7月23日，央行启动了一年期5020亿元人民币的多边基金操作，在公开市场的总净投资为3320亿元人民币。事实上，自4月份以来，RRR减债和+mlf政策的结合已成为央行通过货币宽松实现流动性释放的主要方式。此前，RRR在4月底有针对性地减持了部分mlf股票，mlf规模达到4.9万亿元；置换部分股票后，mlf规模仍保持在4万亿元的水平；在大规模的传销操作后，传销股票在6月和7月达到创纪录的4.92万亿元。预计RRR减少和+mlf替换的组合将继续，并且有可能在第三季度再次减少RRR。

最近，央行在公开市场上不断释放大量资金，降低存款准备金率，主要是为了缓解经济低迷引发的企业债务危机，并在短期内释放流动性。从长期来看，尽管流动性总量变化不大，但传递的信号及其对市场预期的影响值得关注。

值得注意的是，日前中央政治局召开会议，要求下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

中央政治局会议的消息传出后，深圳立即推出新的楼市政策，并率先在一线城市实施个人限购政策。空——深圳楼市的“新政”再次见证了精确调控的升级，也表明楼市调控并不是最严格的，而是更严格的。

目前，就像货币政策的调整一样，房地产市场的调控不是洪水灌溉，而是精确调控。根据不同的城市，我们应该根据不同的城市制定政策，并进行方向控制。据预测，随着货币政策的放松，下一步，像深圳这样的房地产热城市也将提升对房地产市场的监管，以准确发挥其实力。

在实体经济领域，企业特别是中小企业普遍面临着成本增加、融资困难、融资成本高的问题，发展相当困难。在坚持去杠杆化、预防和化解风险的同时，向实体经济注入流动性是一种普遍趋势。从今年RRR实施的三次降息来看，总共释放了1.55万亿元的流动性，缓解了这一迫切需求。

今后，我们应该注意这样一个事实，即随着流动性的增加，我们应该防止资本流入房地产市场。从这个角度来看，抑制房价上涨的任务仍然十分艰巨。从之前的流动性释放来看，房地产市场是大量资金的“避风港”。由于实体经济竞争激烈，股市低迷，企业债务风险不容忽视，金融平台上打雷跑现象频繁发生，房地产仍将受到基金青睐，热点城市房价涨幅仍较大。从保护民生和防范风险的角度来看，未来的监管需要进一步细化，以促进房地产市场的健康发展。