月供还不起 房子也卖不掉 这些炒房客年末不好过

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“等一下，我先切两片姜。当我谈到这个的时候，我很干涩。我挠头，挠皮肤。我得在额头上放两片生姜。”

许强剑(化名)说，在焦虑和失眠的几个月里，生姜和香膏是他提神的最佳伴侣。

2018年7月，徐正式成为“失业大军”的一员。在此之前，他是一家培训机构的特别培训师，平均月收入超过20万英镑。

然而，今年的市场环境让许的“金领”生活走到了尽头。失业对许最直接的影响是，他失去了偿还名下四笔新增房地产贷款的最可靠的收入来源。“2017年初，他和几个朋友跑了几次，继续投资四处房产。使用了各种形式的贷款，总共发放了1100多万笔有利息的贷款，平均每月约10万笔。”

原来，新的10万元按揭只占许月收入的30%，不会影响他的日常生活开支。“我在杭州、上海和南京还租了几套房子，每月能收到六七万元的租金。”有些人在外面投资，我每月也能得到4万到5万元的回报。但如果没有工作，这些钱只够偿还新贷款。关键是我还有两套贷款还没有还清，还有两个孩子和四个老人要养活。现在压力很大，我每天早上起来都在一个地方看头发。”

1月初，徐在没有出售名下房产的希望，也没有新工作的消息的情况下，选择了“断供”他在安徽购买的一套新房，并做好了“断供”他在山东购买的新房的准备。

“如果你跌了，你就卖不出去。”

“如果有办法，谁愿意浪费这么多钱？套房的首付是数百万英镑。如果你切断供应，你将失去首付。你知道，就在几个月内，我觉得我将摆脱抑郁、心脏病和高血压。我是英雄，更不用说我不是英雄了。”许说，当银行打电话确认时，他的心在流血。

中止意味着抵押贷款人不再按月向银行支付贷款本息，而贷款人原来购买的房屋将由银行处理。一般来说，银行将委托法院拍卖财产，所得资金将用于偿还银行欠款。如果欠款被付清，其余的将退还给贷款人。如果还不足以清偿欠款，银行还将查封贷款人的其他资产。

在决定切断供应之前，许尝试了各种方法来缓解现金流困境，包括出租几处房产，与贷款银行协商抵押其他资产，但最终他无法解决自己的迫切需求。“我已经降价出售了几十万套房子，到目前为止没有一套能卖出去。”有很多人在看房子，但很少有人真的想买。中介告诉我，目前的市场环境很差，越来越多的房子卖了，越来越少的房子买了，要么再降价，要么等。”许说，他从来没有想到市场会这么冷。

以徐在上海的房产为例，它是位于上海静安区的一套85平米的小公寓，是二手房市场上备受关注的“硬通货”。周围住宅区的挂牌价格约为750万英镑，而他的价格一直被挂在690万英镑以下。“与最高点相比，下降了100多万。我不可能再掉下去了。我宁愿不要那些在其他省份的新房子。这是一个一线城市。从长远来看，我认为空的房间仍然存在。”

根据上海中原地产、壳牌搜房等中介机构的统计，记者发现，2018年上海楼市进入长期低冻结期，二手房交易量和平均交易价格处于历史低点。根据上海二手房指数办公室发布的数据，上海二手房指数已经下跌了11个月，11月份上海二手房交易量为13000套，与2016年同期相比减少了近一半。

不仅仅是上海，许表示，他名下分布在浙江、安徽、江苏和山东的房产今年大部分都在下跌，只有两处位于三线城市的房产仍在缓慢上涨，其价格上涨与当地城市规划密切相关。

中国社会科学院12月发布的《中国住房需求报告》(以下简称《报告》)显示，2018年前三季度，一线城市和二线城市房价同比增幅明显下降，一线城市房价同比增幅从2018年3月降至-1.12%。此后，所有城市都保持了负增长，二线城市的同比增长率从2017年11月的22%逐渐降至2018年7月的-7%

楼市的寒冷天气使得买家“买高不买低”的观望情绪越来越强烈。许多中介机构给出的交易数据都显示，中国重点城市的成交量和交易量明显下降。与此同时，买家的平均交易周期已明显延长。例如，与低点相比，上海链家的交易周期延长了21天以上，周期增长了83%。

供应中断的案例数量增加

与徐强剑不同的是，在杭州一家大型经纪公司投行部担任高级客户经理的周明，尽管稳定收入突然下降，但他并未下定决心切断供应。“当供应被切断时，不仅首付没了，房子也没了。以前的抵押相当于白色。我和妻子都很不情愿。我很好，我妻子压力很大。”

2016年底，尽管名下已经有三处房产，周明和他的妻子还是忍不住说服了家里的老人。周明夫妇再次在厦门投资了两套房子。“妻子是厦门人，在厦门买房的老人一直很多，当时厦门的房价一直在上涨。两家人咬紧牙关，决定把所有的积蓄都投资在两套房子上。”

然而，他妻子的失业、减薪和厦门楼市的冷淡让周明不得不考虑放弃其中一套房子。“今年8月，他妻子的p2p公司破产了，他出来后找不到合适的工作。我不能保证自己。算上我应该有的基本工资和业务提成，我去年能拿到一半左右的工资，这是乐观的。关键是厦门的房价已经下跌，看不到了。”

2017年3月，厦门出台了《最严格限购令》，对厦门户籍和外国户籍购房进行了严格限制，厦门楼市经历了一个转折点。根据国家统计局发布的近几年70个大中城市商品房销售价格变化统计，厦门市二手房价格自2017年4月以来已经连续20个月下降。

今年10月，周明在集美区购买的一套房子跌破了买价，粉碎了周明最后的心理防线。“每隔一段时间，中介就来告诉我，这个小区的价格又降了，隔壁业主的挂牌价格也降了好几万。有一次当他发短信的时候，只发了那个月的工资信息，不到一万，整个人就垮了。”

与在厦门投资时的工资水平相比，周明觉得自己几乎生活在两个不同的世界。“2015年的大牛市每月收入超过10万元。2016年，平均每月收入超过3万元。2017年的情况很糟糕，大概在15，000到20，000之间，但我真的没想到现在我只能拿到基本工资。我们公司还有一些新进人员被直接解雇了。事实上

杭州民生银行(600016，诊断部)个人信贷业务经理告诉记者，今年年底，咨询和切断贷款的贷款人数量大幅增加。“最近几个月，大多数贷款人都失业了，所以他们打电话来询问贷款被切断的情况。如果是信誉好的贷款人，我们觉得它有能力偿还贷款，在说明情况后，我们一般会推迟处理。今年(停产)的数量比往年多，我们觉得有一些特色。”