北京首套房贷款利率近半年稳定 部分银行停止批贷

本篇文章1677字，读完约4分钟

房地产市场的冷淡反映在信贷领域，即利率的“静止”。

近日，《证券报》记者走访了北京多家银行和房地产中介，发现从整体情况来看，首套房贷主流利率仍比基准利率高10%，部分银行首套房贷利率比基准利率高15%。据荣360统计，今年6月以来，北京首套住房贷款平均利率已稳定半年多。

值得一提的是，接近年底时，一些银行停止发放贷款或发放贷款，并将贷款期限延长至明年1月。一些银行个人贷款经理表示:“现在申请的是明年的额度。”

北京首套住房贷款利率

在过去的六个月里，它一直保持稳定

根据荣360监测数据，2018年11月，北京首套住房贷款平均利率为5.47%，第二套住房贷款平均利率为5.90%。

据《证券日报》记者对荣360今年的统计，除9月份小幅上调至5.49%外，自2018年6月以来，北京首套住房贷款平均利率一直为5.47%，相当于基准利率上调11.63%。自今年6月以来，首笔住房贷款的平均利率已稳定了半年多。

在荣360监测的北京30家银行中，对于第一套房，24家银行实施了10%的基准利率上调，5家银行实施了15%-30%的基准利率上调，另一家银行(分行)停止放贷。

《证券日报》记者近日走访和调查了北京10多家银行，包括中国银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、工行、招商银行、北京银行(601169，诊断股)、南京银行(601009，诊断股)、华夏银行、民生银行等。许多银行分行(支行)的工作人员表示，第一套房的基准利率已经上调了10个百分点。在记者走访的银行中，只有少数银行的首套住房贷款的基准利率上调了15%以上。

据记者走访北京几家银行和房地产中介，第一套房的贷款利率一般比基准利率高10%，第二套房的贷款利率比基准利率高20%。

一些银行在年底

停止借贷

在一家股份制银行网点，个人贷款经理告诉《证券日报》记者:“目前，我们的首笔住房贷款的利率一般比基准利率高10%。然而，现在是12月下旬，贷款不应该被批准。”

他补充道:“抵押贷款的金额是按月计划的，我们银行年末的金额一般比年初的要少。没有重大的政策变化，明年1月将有新的配额。”

在另一家股份制银行网点，工作人员说:“目前我行首笔房贷利率比基准利率高10%。最近，没有人注意到贷款额度很紧，贷款将正常发放，但很有可能在12月份发放贷款为时已晚。”

一家大型国有银行的工作人员表示:“最近的交易量很小，金额也不紧张，贷款是在贷款获批后5天到10天发放的。”

除了上述额度宽松的银行外，该行个人贷款经理在接受《证券报》记者采访时直接表示:“我行首笔房贷利率比基准利率高出15%。目前，配额很紧，贷款期限至少一个月。目前的申请肯定是明年的配额。预计春节后将恢复正常。”

此外，一些银行已经停止批准。在一家城市商业银行的网点，工作人员说:“今年，银行的年终决算是早些时候，现在只有材料是在元旦之后才收到和批准的。”

据《证券日报》记者采访，国有大银行的额度相对宽松，一些股份制银行和城市商业银行已经停止或将停止发放贷款。

一家大型国有银行的一名工作人员告诉记者:“今年年底的数额与往年相比宽松的交易量和较低的交易量有很大关系。”

据北京市住房和城乡建设委员会统计，11月份，北京共有11203套二手房网上签约，比10月份的8879套二手房网上签约增加2324套，比上个月增长26.2%。

然而，对于11月二手房网上签约较上月增加的原因，业内一些专家分析，受节假日和公积金政策的影响，10月二手房网上签约相对较低。在基数较低的情况下，11月份的数据有所回升，但实际交易量并没有增加。从数据来看，目前市场处于相对较低和稳定的阶段。

北京朝阳区一家房地产经纪公司的经理告诉《证券日报》记者:“12月份，银行开始进行年终决算。此时，不仅个人抵押贷款、消费贷款、商业贷款和其他类型的贷款被暂停。发放贷款或暂停贷款的状态要到元旦之后才会解除。”

上述房地产代理经理还表示:“这种‘停贷’对购房者影响不大，但银行的工作进度正在放缓，可能会延长半个月左右，这对于整个房屋交易周期来说可以忽略不计。”