11月份首套房贷款平均利率排行出炉

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从那以后，河流和湖泊变得又冷又热。

据荣360统计，今年11月，我国首笔住房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束了22个月的上涨；与去年11月第一笔住房贷款的平均利率5.36%相比，增加了6.53%。

在首套住房贷款平均利率最低的前十大城市中，北京、上海、广州和深圳都是首次上市。

中国首笔住房贷款的平均利率

上个月第一次变平了

在荣360监测的35个城市中，11月份上海首套住房贷款平均利率最低，为5.19%，相当于基准利率上调5.92%；武汉最高为6.26%，相当于基准利率上调27.76%。

具体来说，在全国533家银行(分行)中，117家银行首套住房贷款基准利率上升了10%，比上个月下降了9个百分点；162家银行实施基准利率上调15%，比上个月提高6个百分点；140家银行实施了20%的基准利率上调，与上月持平；40家银行实施了25%的基准利率上调，比上个月增加了4个百分点；28家银行的基准利率上升了30%，比上个月低了一个百分点。

至于第二套住房贷款，11月份全国第二套住房贷款平均利率为6.06%，较上月下降0.01%，总体水平回到9月份的水平。

11月份，加息的银行数量较上月有所下降，而降息的银行数量也较上月有所下降。22个月来，第一笔住房贷款的平均利率上个月首次持平，环比增幅进一步下降，而第二笔住房贷款的利率下降。

根据近三年的抵押贷款利率数据，第一套住房贷款的利率与第二套住房贷款的利率之差从稳定到扩大，然后恢复到稳定。

“北至广州和深圳”都在名单上

平均利率最低的前十名

根据荣360的数据，在平均首付利率最低的前十个城市中，北京、上海、广州和深圳都榜上有名。《证券日报》记者查看了过去360年中2017年11月至2018年11月的统计数据，发现2018年11月是北京、深圳平均利率首次最低的前十名城市。

其中，2018年11月，北京和上海首套住房贷款平均利率分别为5.19%和5.47%，与10月相比没有变化；广州首笔住房贷款的平均利率为5.62%，比10月份下降了0.1%；深圳首笔住房贷款的平均利率为5.61%，比10月份下降了0.01%。

以北京为例，在荣360监测的30家银行中，24家银行执行了10%的基准利率上调，5家银行执行了15%-30%的基准利率上调，还有一家银行停止了放贷。在二手房贷款方面，28家银行实施了20%的基准利率上调，另一家银行实施了30%的基准利率上调。

根据《证券报》记者走访北京多家银行和房地产中介的情况，第一套房贷款利率普遍高于基准利率10%，第二套房贷款利率高于基准利率20%。

除“北至广州和深圳”外，厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明是首套住房贷款平均利率最低的10个城市；首笔住房贷款的平均利率分别为5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

据《证券日报》记者的不完全统计，在首套住房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海首套住房贷款利率可申请5%的折扣外，其他城市的首套住房贷款均执行基准利率上调15%的标准。

记者在年底打电话给上述城市的一些银行分行，调查首笔房贷的利率。尽管整体抵押贷款利率持续上升，但与之前的火爆局面有所不同。一些一线和二线城市的银行利率有下降趋势。

以福州为例，目前，许多银行的首套住房贷款执行基准已经提高了10%；也有一些股份制银行有较高的浮动度，达到25%，但银行以前有较高的浮动度，达到30%。此外，一些银行最近将二套房贷款的利率从15%调整到10%。

值得一提的是，从去年下半年到今年上半年，由于配额紧张等因素，许多城市的购房者都排起了长队等待贷款。经过一年的市场降温和消化，目前紧张的抵押贷款额度有所缓解。

省会城市一家股份制银行的一名工作人员坦言，“各分行的额度和贷款人的资格将影响最终的贷款利率。此外，结合贷款人在银行存款的具体情况，购买理财产品、保险产品等。，它可能会申请较低的利率。”

另一个省会城市的一家国有大银行的一名工作人员表示:“虽然抵押贷款利率有所提高，但与以前相比，抵押贷款额度没有那么紧，审批和贷款速度也相当快。”