地价合理回归 “碧万保”囤地不手软

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记者余向明编辑林建

一方面喊着"住"，另一方面，扔出数十亿美元来获得土地，领先企业仍然是房地产的主角。根据中国指数研究院昨日发布的最新数据，碧桂园、万科和保利在头10个月的土地收购金额中继续位居前三。其中，碧桂园继续以1197亿元的土地收购金额排名第一，万科以1162亿元排名第二，保利以888亿元排名第三。

中原地产首席分析师张大伟在接受《上海证券报》采访时表示，“碧万宝”三家房地产企业的房屋销售也走在了前列，强势和强势的趋势决定了龙头房地产企业成为土地收购的主力军。

记者注意到，房地产龙头企业在土地市场上的优势十分突出，土地资源的集中度正在加快。据中国指数研究院统计，1-10月，前10家房企的土地收购总量达到7215亿元，占前50家房企的44.3%。

长三角仍是住宅企业的重点，中西部地区的关注度也在逐渐提高。1-10月，长三角地区十大房地产企业共并购2833亿元，排名第一；中西部和珠江三角洲分别以2366亿元和1754亿元位居第二和第三；环渤海地区以1180亿元排名第四。

据中原地产研究中心统计，前十个月，土地市场仍存在明显分化，热点城市的土地周转率很高。其中，杭州土地成交额超过2300亿元，排名第一。此外，上海、重庆、苏州、郑州和北京出售了超过1000亿元的土地。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《上海证券报》表示，根据国家统计局公布的前九个月数据，土地市场喜忧参半。“今年1-9月，住房和土地购买面积同比增长15.7%，土地市场表现良好。然而，应该指出的是，有许多城市地块在流动，这表明市场分化的结构性问题依然存在。”他说。

张大伟还告诉记者，虽然销售业绩较好的房地产企业仍将集中精力进行土地收购和“囤粮”，预计一、二线热点城市的土地市场交易将保持活跃，但从第三季度的情况来看，与上半年相比，房地产企业收购土地的意愿明显减弱。领先房地产企业积极拿地的原因之一是土地价格合理且有回报，因此未来土地市场交易更有可能保持稳定。

据统计，今年热点城市的地价约为10%，明显低于2015年至2017年30%的平均地价。