房贷利率与房价上升 美国9月新屋销售跌至近两年低位

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据外国媒体报道，美国商务部周三宣布，经季节调整的上月新房年销售率为55.3万套，下降5.5%，为2016年12月以来的最低水平。

8月份，年销售率从此前报道的62.9万份下调至58.5万份。6月和7月的销售也下调了，新房销售已经连续四个月下降。

佛罗伦萨飓风可能会给南部地区的新房销售带来压力，该地区9月份新房销售下降了1.5%，降至2017年8月以来的最低水平。华南地区占全国新房销售的很大一部分，包括北卡罗来纳州和南卡罗来纳州，这两个州在9月中旬遭受了风暴袭击。南方的新房销售已经连续四个月下降。

西方销售额下降了12.0%，降至两年来的最低水平；中国东北地区的销售额骤降40.6%，至2015年4月以来的最低水平。中西部销售额增长了6.9%。

上周发布的报告显示，9月份房屋开工、建筑许可和房屋竣工都有所下降。此外，9月份现有房屋销售跌至三年来的低点。上周的一项调查显示，10月份单户住宅建筑商的信心有所上升，但建筑商表示，由于房价和利率持续上涨，房屋的可负担性已成为一个挑战。

房地产市场的表现不如经济表现强劲。分析师将经济下滑归咎于不断上升的抵押贷款利率和不断上涨的房价，这两者都超过了工资的增长，这使得一些首次购房者负担不起。

根据美国抵押贷款机构房地美的数据，今年30年期固定抵押贷款利率已上升逾80个基点，平均为4.85%。与去年同期相比，7月份房价上涨了5.9%。

尽管最近几个月，随着劳动力市场的紧缩和工资增长的加快，年增长率仍低于3%。抵押贷款利率可能会进一步上升，美联储预计将在今年12月第四次加息。

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