南京土拍降温 中海、香港置地摘江北两宅地

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在南京江北核心区出售了两块土地，总面积超过26万平方米。其中，g06地块由中海赢得，总价为56.4亿元人民币(下同)，g07地块由香港地产赢得，总价为44.9亿元人民币。

据了解，这次出售的两块地是住宅用地，容积率为1.01至2.2。g06地块出让面积149，500平方米，起拍价48.4亿元，g07地块出让面积115，400平方米，起拍价37.9亿元。

万科、荣鑫、华侨城和中海是g06地块拍卖中注册的房地产企业，龙湖、万科、香港置地和中海是g07地块拍卖中的房地产企业。

值得注意的是，参与的房地产企业的投标价格非常谨慎，两个地块每3分钟只增加一次。经过81轮竞标，中海以17，200元/平方米的底价赢得g06地块，而香港地产以17，700元/平方米的底价赢得g07地块。

据专业人士分析，这两块地的最高限价不到21000元/平方米，这反映出政府希望降低人们对高地价将带来高房价的预期。在这次拍卖中，这两块地的成交价格没有达到现有房屋销售价格和最高限价。

据了解，今年以来，南京土地市场发生了调整。在上半年售出的62块土地中，只有一块达到了最高限价，许多地区的交易底价略有下降。下半年，第一次土地拍卖现场更加冷清。六块地的总成交价仅为20.82亿元，其中三块以底价出售。

市场人士指出，最近，北京、上海等一线城市也听到了土地市场拍卖的消息，这或多或少会影响房屋企业收购土地的信心。江北某大开发商表示，目前南京土地市场地价趋于合理，疯狂抢购的景象已逐渐消失。