国庆新房网签同比翻番 北京楼市金九银十有多少含金量

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从10月1日至7日，北京共有235套新建住宅(包括共有产权房和经济适用房)在网上签约，比去年的116套增长了102.6%，高于2016年的216套。44套二手房网上签约，同比增长83.3%。尽管房价同比大幅上涨，但在近十年的北京国庆期间将这些数据输入房地产市场将延续自2016年9月30日以来的低迷。

根据壳牌研究院发布的数据，与2017年黄金周相比，2018年黄金周北京二手房交易量高出53%，如果时间延长，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。

“仍然有人在看房子，但大多数人都在观望。”对于这个国庆假期市场，一位中介销售人员告诉《国家商报》记者。

“以限价房名义降价”

巨力新居北京分公司咨询部负责人徐宏伟告诉记者:“我们9月份的交易数据还没有完成。我觉得新屋市场没有太大的波动，但是一些房地产会在国庆期间推出一些优惠活动来促销。这可能会给消费者一种普遍降价的感觉。”

翡翠西湖位于丰台区，由CDB东方和万科联合开发。这是一个有限的竞赛室项目。《国家商报》的记者首先打电话给项目的销售部。售货员说:“国庆期间会有优惠住房。如果你买一套90平方米的房子，单价是36600元。总价为320万元的房间可以享受8万元左右的折扣，首付款也可以享受2万元左右的折扣。”

当记者问及他是否还能享受10月8日国庆节的折扣时，销售人员似乎犹豫不决，说他可以向领导申请折扣，并建议记者尽快去售楼处选房子。当记者继续说优惠房是否会卖完时，营业员说:“你应该先挑对房，我们再详细讨论优惠力度。”

10月9日，记者来到翡翠西湖售楼处，营业员确认电话承诺的优惠条件仍然可以享受。在交谈中，这名销售人员不时透露出他的急切心情，希望能一次又一次地向记者确认当天是否能买房，并表示“优惠政策可能两天后就会取消。”

燕华大厦位于丰台区王佐镇青龙湖公园附近，由宜城地产开发。当《国家商报》记者问及是否有降价促销时，项目销售人员说:“我们推出了一些优惠的原料，单位面积127平方米。这些房子原本计划是精装房，但现在却成了毛坯房，比普通毛坯房高出近20万元。”

对此，徐宏伟告诉记者:“不排除有以降价为名的一般性优惠房在业内有限，但也不能一概而论。”

他继续说道:“根据以往的经验，国庆促销活动几乎每年都会进行，因为这个时间节点是房屋企业影响年度销售目标的重要节点，房屋企业会通过赚取一些利润来拉动销售。”

三个有限的竞赛室排在销售清单的前五名

据中原地产分析，国庆期间，包括明袁玉娥、金地悦丰华、第一远洋喜瑞天珠、中海晶丽、万科栖香树、徐汇城等10个限价房项目共售出56套，较上周的186套下降了70%，但成交额占33%，是国庆期间新屋交易市场的主力军。

据媒体统计，在今年7天长假中，北京563套商品房交易量比上月下降了26%；交易面积35400平方米，比上个月下降76%；平均成交价为38939元/平方米，比上个月下降5%；营业额为13.78亿元，比上个月下降77%。

然而，石景山区中海玉环天下的销售人员告诉国家商报记者:“我们从来没有优惠活动，只有99%的贷款优惠。”

记者向项目负责人询问了翡翠西湖的优惠活动。他说，记者了解到的优惠项目没有什么特别之处:“北京万科翡翠西湖项目与国庆期间的日常优惠一样，优惠幅度为1% ~ 2%。”

《国家商报》记者注意到，在为期7天的长假期间，北京五大楼盘中有三个是有限竞争楼盘，分别是何玥华西、何玥华锦(均由首开、保利和金地共同开发)和华润置地。