国庆上海新房成交缩水近七成 十月起楼盘降价或井喷

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这个在上海房地产市场的长假似乎有点“傻”。

据中原研究院统计，10月1日至10月7日，上海新建商品房交易面积为5.6万平方米，同比下降68.8%。

据业内人士透露，今年一线城市黄金周期间，房地产市场含金量不高。即使各大房地产开发商抛出优惠橄榄枝，也很难掩盖市场从高位逐渐回落的趋势。

国庆期间的营业额是去年同期的3.7倍

事实上，今年国庆节的标准比去年高。

根据上海链家的数据，从10月1日到7日，上海房地产市场售出了7472套，是去年同期的3.7倍。

据业内人士分析，这是因为去年黄金周前的8月和9月正好是供不应求的时期(新增总供应量只有3000多套)，而今年下半年这一轮供应出现反弹，使得8月和9月新增总供应量猛增至17800套，相比之下是相当高的。然而，与2014年至2016年上海楼市的同一水平相比，今年国庆期间的成交量存在显著差距。

例如，前几年的主要交易区青浦和奉贤在国庆期间的交易量不到9000平方米，而原南汇区同期的交易量为2100平方米，同比大幅下降。

此外，今年上半年受欢迎的前滩地区，在今年下半年项目启动后，已不再像今年上半年那样火爆，排队等待审批的现象早已停止。

在十大交易清单中，有两个项目位于前滩，平均价格约为83000元/平方米，成交额约为8000平方米。

上海中原房地产市场分析师卢文喜直言，市场预期并没有改善，这一交易量不会带来购买欲望。相反，大折扣在各城市相继出现，加剧了买家的观望情绪。房地产市场的压力会越来越明显，房地产降价的压力会越来越大。

去化学和资本压力叠加在第四季度或集中宽松的价格

市场继续降温的一个主要信号是降价。

业内人士指出，今年国庆长假期间，从上海到杭州、合肥、上饶等各级城市，都出现了大幅降价优惠的房地产，而这一现象预计将在10月份继续传播，拉开楼市打折销售的序幕。

安居克住房研究所首席分析师张博直言不讳地表示，未来，住房企业将通过交换价格开辟一个大的领域。第三季度，房企降价的数量开始持续增加。在50多个重点城市，超过10家品牌住宅企业一直在提供折扣。预计第四季度将有更多的城市和项目出现房企降价，折扣“井喷季节”将开始。

上海浦东惠南镇碧桂园的一个项目(港股02007)，在舆论当中，相关负责人告诉《国家商报》记者，很多国庆打折的项目都在搞活动，由于惠南镇的项目处于一个比较偏向的位置，公司以特价提供了30套房。

“这批特价房每套有30万元左右的折扣，这不是‘开发商降价100万’。销售节点每个月都会有指标。金九银10节点必须开展一些专项活动，帮助项目推广，争取年度成果和年终奖励。”上面提到的人说。

该项目相关负责人告诉《国家商报》记者，在目前的市场条件下，任何开发商在进行价格调整时，对市场环境的控制都远不如政策严格，并非所有项目都会降价。在这样的市场环境下，领导者应该在各个层面进行检查，并根据客户能力和项目成本调整价格。

事实上，这一轮降价也反映了开发商的尴尬处境。

一方面，张博告诉记者，第四季度房企的财务压力仍然比较大。首先，此次RRR降息给房企融资带来的好处是有限的，资金很难直接进入开发领域。同时，融资成本高的问题并没有得到缓解，这仍然是房地产企业面临的一大难题。

“目前，购房者和房地产企业已经达到了相同的市场预期，所以开发商最好是争取‘早期收获’，尽可能地降低风险，而不是以后再降价。这也是开发商必须做出的一个选择，即迅速降价和刺激现金流。”张博认为。

此外，“前三个季度上海房地产市场表现不佳。”上海链家市场分析师赵宝根告诉《国家商报》，开发商在上海，10月份全年销售压力基本下降。10月的第一周是一个长假，假期期间交易量往往会回落。房地产市场去转型的压力怎么可能很小？开发商降价的压力怎么能不增加呢？