成都5月调控升级后 部分二手房已下跌20%30%！

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二手房市场下跌了20%-30%

最近，成都的一位粉丝告诉我，他在5月15日新政之前卖掉了位于龙泉市大店的师范大学现代花园。89平方米的成交价格为150万元，单价为16800元/平方米。这是他在2015年11月以5200元/平方米的价格买下的现有房子，在两年半的时间里，价格上涨了三倍多。

在调控后的短短四个月内，它的上市价格跌至11000元/平方米，这不一定容易卖出，但却下跌了5000元/平方米，跌幅超过30%。

由于新政后新开了两个单位，净水的平均价格约为9000元/平方米，大面积的11000元/平方米的二手房很难成交，因为差价仍然是2000元。

关于成都楼市，我在515新政前做了调研，也分析判断了二手房市场。这篇文章发表于5月9日，文章最后一部分的截屏是在那时发出的:

现在回想起来，我对成都的二手房做了一个准确的判断，因为当时我的预期是成都的调控会很快升级，二手房的即时周转要靠政策，而政策升级很快，所以市场急转直下。

二手房降价的原因主要与价格过度上涨有关。如果出现泡沫，它肯定会卷土重来。这是市场规律。例如，在床上用品领域，2016年初房价一般超过5000英镑，最高价格为18900英镑，为515英镑。因此，这些有大泡沫的郊区也是回调最快的地区，现在它立即下降到13400点，回调30%是正常的。以保利玫瑰为代表，2013年6700元/平方米的新楼价格降至2016年初的6000元/平方米以下，2014年上涨至18900元/平方米，涨幅为3倍。现在是15000元，但是已经下降了三四千元，以后还会继续下降。

降幅最大的地区是天府新区，一般在20%以上。一些车迷告诉樱桃，比如南湖国际社区，成交价格从2万降到1.2万；天府半岛不能卖2万到1.5万，同一社区的1.3万套新房不能卖，华府大道附近的书也下降了20%。万科宁静惠城两房面积约60平方米，今年3月下降到105万，降幅达30%。

天府新区的衰落是特殊的，这主要与严格的管制有关。事实上，有很多人想买天府新区。然而，由于吴城区和其他区的人被禁止购买，他们需要同时拥有天府新区的户口和社会保障，所以合格的人很少。而且，新房的中标率是100%，而且价格很低。每个人都想买新房，但没有人买二手房。很少有人接受，自然他们首当其冲。

据了解，高新区分为南区和西区，其南区是真正的中心区、富人区、工业区和重心区，先建后转让，所以南区的限购也很严格，而高新西区在偏远的西部，所以并不局限于五个城市和其他区。

华润凤凰城高新区515新政的最高成交价约为31000元/平方米，目前最低成交价约为22000元/平方米，但竹笋很快就卖完了，很多25000元/平方米以上的房子都卖不出去。

看看攀枝花钢铁有限公司，净红色区域。一位长期关注这一地区的粉丝提供的信息显示，乐天盛源和中粮鸿运的小户型都下降了30%，但也有地板朝向位置的情况，下降了15-20%。谈谈最高交易价格515和当前最低交易价格之间的差异。中粮鸿运515的最高成交价格为215万元，目前成交价格为161万元，但价格上涨对价格影响很大。但是，高端市场并没有下降，比如仁恒冰川湾，成交价格仍然是3.8万元/平方米。

在这一轮调整中，没有必要对成都二手房平均价格的下降大惊小怪。郊区通常超过平均值，下降30%是正常的。然而，在市中心的几个学区，房屋质量难以下降，可能低于平均值，但大多数都很难逃脱。

同时，这也与新房的限价有关。新房子的二手房是颠倒的，新房子的价格限制没有放松。限购升级后，有限的需求将涌向新房，二手房自然无法承受降价。

另外，成都的下降更多的是在一些老社区，一般在15-20%左右。这是所有城市的共同特征。老的和小的特别耐摔，所以我总是不建议你买老的和小的。

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剪式差分缩减

再看看成都新房子，因为限价阶梯不明显，有冰和火的现象。

成都核心区的新房仍然很受市民欢迎，因为价格限制仍然相对严格。

例如，被誉为亚洲十大豪宅的华润金悦湾，就有“西三环、青羊区、百人生态区、豪宅”的多重标签。清水的平均价格只有11500元/平方米。这是华润金悦湾最后的256间套房。前期的开盘价是19500元，但这次只卖了11500元，很抢眼。房地产二手房的成交价已经达到了25000元，是原来的两倍多。是的，我也要抢。

还有盛和，他们也是一万人。他们开了324套，登记了11，562人，中奖率为2.8%，仍然很低。

在郊区，由于开发商逐渐提价，根据成都粉丝的反馈，尧都区的新盘越来越高，双流也是一张比一张贵的新盘。例如，双流凯撒8号9月份从1.2万元/平方米涨到1.38万元/平方米；在海德公园、碧桂园，3月份的清洁水价格为9000元/平方米，5月份装修时上涨到14200元/平方米，8月份装修时下跌到13000元/平方米。

但是，由于开盘价高，与二手房的剪刀差缩小了，新房价格也逐渐失去了优势，因此出现了对新楼盘认可度不够的现象。例如，蓝光长岛国际，温江的中南板块，申请人数远远低于住房单位的数量。

如果二手房的价格降低，新房的价格就会上涨，所以剪刀差自然会减小，投资者也不会套利空房，这是相当合理的。市场本身将会调整，买家在房价上涨时不会购买新房，开发商自然也不会上涨。

许多成都市民在樱花迷基地表示，他们对房地产市场的现状感到满意。二手房价格下跌，新房价格受到严格控制。“现在情况相当不错，新房子的价格也很合理，而且不时有惊喜。对政府监管非常满意。”