未来五年，房价是涨还是跌？

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资料来源:来到专栏/谭浩军

未来五年房价会涨还是会跌？

●(未特别注明，均为谭浩军原创)

在过去的几年里，当谈到未来的房价走势时，很多人只有一个想法，那就是上涨。今年以来，随着调控的深入，我们不再用上涨来做单一的房价未来走势分析，而是用上涨还是下跌来提问。因此，有人问，未来五年房价会涨还是会跌？

笔者认为，未来五年，房价只会稳定，略有上升和下降，而前几年涨幅较大的三、四线城市可能会有一定的下降。

把稳定放在首位。这是房价和整个房地产市场的基本风格。原因是，从地方政府、开发企业和房地产投机者的角度来看，房价上涨的驱动力仍然很强，但政策制定者和居民不会容忍，政策也不会放松。因此，不可能让房价再次疯狂。这样，房价只能稳定，也只能通过调控和政策手段来稳定，使居民不再对房价预期感到恐慌。只有稳定房价，市场才能稳定，相关政策才能发挥有效作用。开发商和房地产投机者，包括地方政府，都害怕考虑房价并推高房价。

起起落落。主要是在不同的城市，不同的地区，不同的时间点，房价会波动。对于一、二线城市来说，由于土地供应的问题，增加可能主要是由于土地供应，但增加是有限的(监管将继续发挥作用)，而在城市内部，可能会有上升和下降的现象。对于三、四线城市来说，只要它们不是未来经济发展突出的城市，房价一般都会有涨有跌，跌多涨少。在近几年房价涨幅较大的城市，他们需要承受房价下跌带来的压力，消化库存的压力也随之增加。

期望值越来越高。期望值越来越高的最根本原因是房屋租赁市场将成为一个重要支撑。因为，一旦房屋租赁市场发展良好，房地产市场的供不应求格局将被打破，房价上涨的市场力量将被大大削弱。关键是要做好两个方面的工作:第一，租赁住房的供应要有保证，新屋中租赁住房的比例不应低于40%。只有这样，才能充分发挥出租房的作用；第二，租金价格稳定，没有快速上涨。干得好，房价会稳定下来。

就个人而言，如果是由于其他原因，如国际经济形势急剧恶化和全球金融危机再次爆发，那就是另一回事了。总的来说，未来五年房价不会出现太大波动。如果价格再次波动，不仅居民，银行也负担不起。

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