专家建议多管齐下发展长租市场

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最近，很多业内人士认为，长期租赁公寓市场前景广阔，但在“中国长期租赁市场高峰会议”上，也面临着市场监管、如何盈利等问题。他们建议发展长期租赁公寓市场。

华远地产(600743)前董事长任志强表示，长期租赁公寓真正开始发展是在2008年之后，现在的消费者主要是那些在城市生活和工作但没有城市户口的人。这种巨大的需求可能会使长期租赁市场迎来八到十年的高增长过程。

元阳邦社执行副总经理俞国泰表示，自租购政策提出以来，各主体都非常积极地参与到长期租赁市场中来，不仅是经营主体，还有很多资金纷纷涌入，市场具备了发展的条件。

“追求安全资本或长期资本对市场有利。”余国泰表示，要发展长期租赁市场，肯定需要长期稳定的资金，还需要回报相对较低的资金参与。“资本肯定是追逐利润的，但它必须面对如何在安全和利润之间做出选择的问题。这是资本参与长期租赁市场最必要或最必要的定义。”

“我个人认为，我们应该用市场化的方法来解决长期租赁市场发展所面临的问题，用开放的监管和法治来解决问题。这个市场会越来越规范，价格会越来越合理。”任志强路。

余国泰建议，政府应该给长期租赁公寓行业一个明确的定义或明确的规则，相应的配套制度，规则和操作程序，包括政府监管部门之间的合作，使市场参与者能够在明确的规则下运作和发展。

世界银行副行长甘伟(002285)表示，现在63%的租户都是1996年以后出生的，他们需要高质量、品牌和服务的长期租赁公寓。这需要合理的环境、政策引导、减税和专业服务。

中国联合基金总经理何良宇认为，从全球角度来看，发达国家稳定市场中的租赁住房供应大多是在机构中，制度化是一个方向。在长期租赁市场的长期发展中，有必要调整土地供应模式和租金，并有一定的制度化门槛和适度创新的金融化。