碧桂园杨鹏：租赁需求越发多样化

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9月7日下午，由《证券日报》主办的2018中国长期租赁市场峰会正式召开。碧桂园(港股02007)长期租赁公寓管理部总经理杨鹏出席并发表了题为《长期租赁城市:新生活模式的创新探索》的演讲。

事实上，由于租金上涨、租金贷款和甲醛问题，长期租赁市场正受到前所未有的关注。杨鹏表示:“这给广大公司和员工带来了巨大的压力，但另一方面，也说明长期租赁市场是一个值得关注、关系民生的行业。”在他看来，这种关注是一件好事，可以促进行业的健康发展。

杨鹏说:“这个行业中大多数有抱负的企业首先想改善一代人的生活条件。”“在这个节点上，我们应该思考如何在开发过程中进一步强化我们的产品和服务，让Return能够了解行业的本质，真正关注生活和生活服务本身。”

在这种背景下，长期租赁市场的行业布局无疑将不得不进行相应的调整。杨鹏说:“我们应该一步一步地从更大的容量中逐步衍生出来，未来的租赁需求和客户类型将是多种多样的，所以我们希望产品将覆盖所有年龄的有住房需求的人，不仅仅是年轻人，而是住在家里的人、为企业提供住宿服务的人、城市白领，甚至是度假的人。”

此外，在杨鹏看来，真正理想的居住环境应该是“充满活力、温馨、智能、便捷”，同时通过自身的生态圈实现系统内的循环共享，真正实现宜居、宜业。

杨鹏在讲话中提到，为了更好地满足年轻人工作和生活日益增长的消费半径，碧桂园积极升级公寓模块，将不同的长期租赁公寓品牌有机结合起来，细分客户群体，辅以相应的社区商业和生活设施，打造更大的“长期租赁社区”。超大规模的“长租城市”是通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源，开放上下游产业链，引入零售、娱乐、健康、旅游、教育等优质社会资源，打造全新的公寓类别和城市综合体。它是一个集生产、城市和人于一体的城市生活生态圈，为人们更好的生活提供了一个完整的闭环体验。

杨鹏说:“我们想建造的长期租赁城市是一个综合体。”“除了改善硬件设施，在软件方面，它将通过更年轻和更积极的服务方式，包括一站式服务大厅、管家小组和特别社区活动，给用户带来更强烈的参与意识。”。

，其中将包括城市宿舍、青年公寓、家庭公寓、老年公寓等:“我们希望它不仅能满足年轻人的需求，还能满足家庭和老年生活的需求，对应一个完整的产品线，以满足不同人群的需求”，以及短租式公寓、寄宿家庭或酒店。配套方面，包括公共厨房、服务中心、健身房、瑜伽馆、一系列城市绿化、生态环境、中央公园、跑道等。

数据显示，big+加比国际社区是碧桂园旗下的年轻白领公寓品牌，集居住、地产、金融、商务娱乐、健康等多元化内容于一体。自2017年12月20日发布以来，长期租赁公寓业务已在上海、北京、广州、深圳、武汉、厦门、东莞等城市开展。目前，共有15家店铺和3，098间客房开业，项目获得的客房总数超过32，283间，平均入住率为91%。