中央定调 下半年房价难再涨

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■我们的记者王松才

最近，中共中央政治局召开会议，提出要解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

据业内人士透露，这是中央政府首次提出“坚决抑制房价上涨”的主张，表明今后房地产调控政策不会放松。短期而言，今年下半年房价很难再次上涨。

人们拍手称赞

作为北京的一个典型需求，北京市民张最近告诉《中国经济时报》记者，他想在2016年换房子，但眼看着北京房价一天天地飙升，他换房子的梦想一天天地破灭了。

“现在中央政府终于出手了，决定坚决遏制房价上涨，这让我看到了换房的希望。”张先生说，他最初住在北京朝阳区北苑区的一居室。随着孩子的出生和老人的到来，他的生活环境立刻变得非常拥挤，更衣室成了他的头等大事。

然而，随着2016年房价的飙升，他最喜欢的房价和自己的房子之间的差价越来越大，这也让他感到压力倍增。尽管随着2016年930号法规和2017年317号法规的出台，北京房价的快速上涨得到了遏制，但实际上，二手房市场的价格仍在小幅上涨。

现在，随着政治局会议的调整，张先生认为房价应该在那之后才会下降或稳定，不可能再上升。这也给了他很大的希望，以前许多人抢房子、房主坐在地上一夜暴富几十万元的局面已经一去不复返了。现在，张先生只希望能平静地选择一栋适合他的房子，他对中央政府的政策表示赞同。

据记者了解，大多数需要它的人都高度认可和欢迎中央政府的基调。

事实上，根据市场机构的统计，北京市场的投资需求基本上被市场扫地出门，不再存在，需求基本上是自住的刚性需求。虽然这项政策会意外地伤害到一些改善的需求，但它对整体需求仍然是一个重大的积极因素。应该说，像张先生这样的改良型的“只需”和“第一次购房者只需”占据了当前市场的主流。

据业内人士透露，这是中央政府第一次提出“坚决抑制房价上涨”的主张，这与之前的说法不完全一样，表明未来房地产调控政策不会放松，未来市场有望更加稳定。从房价来看，未来房价只会更加稳定或下跌，上涨的可能性会消失。

房价将来会变得更加稳定

关于房价问题，2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”，此后各地出台的文件基本遵循了“遏制房价过快上涨”的表述。

在这次中央调整中，“过快”一词被删除，直接表达了“坚决抑制房价上涨”。益居研究院副院长金表示，这表明政策只能在下半年收紧。

“中央政府的态度非常明确。第一，房价上涨影响民生，年轻人买不起房；第二个是资源分配问题。国家不希望资源过度流入房地产。”中原集团董事长兼总裁石永清进一步指出，价格管制方式可能带来负面影响。例如，价格不再反映市场的真实情况，政策制定容易出错。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，中央政治局会议用“拿定主意”这个词来描述政策走向，充分说明了当前房地产调控的基调，即调控要不断把握。

关于政治局会议上关于房地产的声明，全国房地产商会创始会长聂梅生表示，政治局会议上提出的决心值得市场密切关注。中共中央政治局会议提出的各项政策与以往房地产政策的指导思想是一致的，其主要内容也是同源的，都是为了引导房地产市场的稳定发展。

聂梅生认为，今年上半年，整个房地产市场的销售量、销售量、房地产指数和房企信心指数均处于乐观区间。此外，在如此多的组合冲击下，市场没有做出反应。“上半年的政策几乎被用到了极致，但房价并没有下跌。房地产行业不太可能在今年下半年甚至2019年出现大幅下滑，市场将基本保持稳定态势。”

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，会议强调了抑制房价上涨的调控目标，释放了中央高层官员在当前复杂的宏观经济形势下坚定解决房地产市场问题的信心和决心。

会议强调，要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。倪鹏飞认为，这表明当前对房地产形势和问题的判断，以及解决问题的调控措施和制度机制已经取得了广泛共识，这意味着决定房地产市场长效机制的关键基础制度将很快出台。

(相关报告见第8版)