房价上涨露头就打 调控不力将被问责

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我们的记者王松才

7月31日中央政治局会议要求坚决遏制房价上涨后，有关部门积极落实中央调控精神，对房价上涨城市进行了走访，严厉打击了房价上涨行为。中央决策部署的深入实施，不仅赢得了市场的平稳健康发展，也赢得了人民的普遍赞誉。

住房和城乡建设部谈论五个城市

8月17日，住房和城乡建设部对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州的主要负责同志进行了访谈。

采访指出，近期一些城市房价上涨过快，应引起高度重视。强调我们应该下定决心解决房地产市场的问题。坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购相结合的住房制度，坚持分类调控、城市政策和一城政策，完善和落实房地产调控措施，防范和化解市场风险，推动建立房地产长效机制，努力实现人人居住、人人生活的目标。

约谈要求，全面落实党中央、国务院的决策部署，落实地方政府稳定土地价格、房价和预期的主要责任。综合运用经济、法律和必要的行政手段，调整住房需求，促进供求平衡，有效增加住房和土地的有效供给，认真清理和查处占地和囤积房地产等问题，大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机倒把，遏制房价上涨。

《中国经济时报》记者注意到，海口和三亚在今年5月1日前已经接受了住房和城乡建设部的采访，这是第二次采访。

根据住房和城乡建设部的调查，海口、三亚、烟台、宜昌和扬州的新建商品房环比增幅均居首位。

根据国家统计局的最新数据，7月份，在70个大中城市中，烟台、宜昌和扬州排名第一，环比增长近3%。其中，烟台和宜昌新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%，排名第三，扬州新建住宅价格环比上涨2.8%。

在接受住房和城乡建设部采访时，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等市政府主要负责同志表示，将全面落实党中央、国务院的决策部署，切实履行地方政府调控房地产的主要职责，进一步完善和落实调控措施，确保市场稳定、房价稳定。据了解，海南省、山东省、湖北省和江苏省住房和城乡建设部的负责人也参加了采访。

据报道，在8月17日接受住房和城乡建设部的采访后，海口市和三亚市整顿了房地产市场秩序，坚决抑制了房价上涨。海口以虚假的高申报价格回望待售商品，并重新调整申报价格；三亚住房和建设部最近查封了三个销售部门，并检查了53家房地产机构。

其中，三亚市住房和城乡建设部相关负责人表示，三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价、非法销售等违法违规行为；开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为应严格按照相关规定处理，并在媒体上公开曝光；严厉打击哄抬房价、散布谣言、制造恐慌、组织房地产投机者等违法违规行为。

据记者报道，大多数人对住房和城乡建设部的行为表示赞赏。

监管不力将被追究责任

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，这次没有被采访的城市并不意味着没有问题，这与住房和城乡建设部的工作安排有关。昆明之前已经进行过各种检查，在原有政策的基础上有所收紧，相对访谈的可能性很小；烟台、宜昌等城市是这一轮的热点城市，它们代表着三线、四线，所以需要采访。

严跃进表示，预计扬州等地将出台各种新的监管政策。住房和城乡建设部的访谈不仅是为了调控房价，也是为了落实地方政府调控房价的责任制。

据媒体报道，今年8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会。会议指出，各地要切实做好房地产市场监管工作，系统分析本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，制定准确全面的政策，落实地方政府稳定土地价格、房价和预期的主体责任，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控评估机制。要严格监管，对工作不力、市场波动、未能实现监管目标的地方事务所进行问责。

中原地产首席分析师张大伟认为，住房和城乡建设部8月7日召开的会议明确呼吁稳定市场，并重申了采访问责机制。对于房价涨幅较高的城市来说，调控压力将非常大，预计近期有可能出台过重的调控政策或严格限制市场。

住房研究院首席分析师张博认为，从7月底中央政治局会议和8月初住房和城乡建设部会议的信息来看，黄金、九银、黄金这十大领域的房价上涨趋势将会减弱，各地的短期调控将更加注重对房价上涨的控制。

业内人士预计，下半年调控房价将成为各部市调控的核心，限售房、限价房、限购房等政策将全面推广，地方政府对房价的问责制度将更加严格，预计更多热点城市的房价将进入下行通道。