纯租赁地块供应将缓解租金上涨压力

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本报记者周

第19次全国代表大会定下了“无投机住房”和“租购并举”的基调。各地积极响应中央号召，相继出台了具有地方市场特色的住房租赁政策，从供给主体、供给渠道和金融支持等方面给予宏观指导。目前，北京、杭州、成都等十余个一、二线城市已完成统一监管的房屋租赁服务平台建设，部分龙头城市已进入政策深化期。上个月，杭州和天津相继出台了新的自住租赁规定，完善政策，不断规范房屋租赁市场。

专家认为，增加土地供应，拓宽住房供应渠道，从供应方面缓解租赁住房的供需矛盾，不仅有利于加快租赁住房的供应，也有利于城中村建设和城市更新。今年以来，各地纷纷公布了出租房建设的任务目标。例如，北京提出要增加土地供应和职工集体宿舍的渠道，并规定土地供应的年度任务量。深圳计划在2035年前新建170万套住房。

事实上，在过去的一年里，上海、南京、杭州和深圳等热门城市一直在增加租赁土地的供应，尤其是在北方、广州、深圳和杭州。根据国土资源局发布的《2018-2020年住宅用地供应情况》，可以预见，未来3-5年，我们将继续加大租赁供应力度，积极调整和优化供应结构，加快建立多主体供应、多渠道担保、租购的住房体系。

根据诸葛的房屋搜索数据，自2017年7月上海首次推出两套100%自持的纯租赁房屋以来，中国许多热点城市相继推出纯租赁土地，共有71个地块，出售土地面积超过440万平方米，平均楼面价格为5104元/平方米。

自2017年7月18日起，住房和城乡建设部等9个部委联合下发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选定开展试点，加快住房租赁市场建设。此后，地方楼市调控政策密集出台，租赁热点城市也从供给方面做出努力，“竞争自持”的理念成为土地拍卖市场的新风暴。

同时，根据自身发展规划和现有条件，各城市推出的地块规模存在较大差距。上海在土地自给和租赁市场探索方面走在了前列，为其他城市树立了良好的榜样。其次是南京和杭州，这两个城市的土地总面积和总交易价格相当。苏州、济南、安庆和青岛都在今年上半年在这个城市推出了第一个纯租赁土地。

专家表示，总的来说，虽然土地投入成本高，回报期长，但在目前的租金水平下，这样的土地成本价仍有很大的空.利润国家对租赁土地的投资有利于稳定房屋租赁市场，缓解租金上涨压力。