将动用23.75亿元增加房地产项目储备 鲁商置业在青岛“跑马圈地”

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(记者史超)商辂房地产有限公司(600223)25日宣布，公司董事会同意以21.42亿元的价格收购位于青岛市南区南京路137号的八大关社区改造一期工程的土地使用权和在建工程。

据悉，该公司以出让方式取得了八大关社区改造项目一期的国有土地使用权。项目的使用性质为住宅和商业服务，占地面积为44，520.1平方米，规划容积率为4.65。

本项目受让方为青岛商辂锦绣房地产有限公司，由商辂房地产控股，注册资本5000万元。其中，商辂房地产投资3500万元，占70%；青岛锦绣迪美经营管理有限公司出资1500万元，占30%。截至今年3月31日，青岛商辂锦绣地产总资产64.06万元，负债63.96万元。

商辂房地产表示，此次交易是为了增加公司的房地产项目储备，为上市公司的可持续发展提供保障。

值得注意的是，商辂房地产也于当日发布公告，称其全资子公司山东商辂房地产有限公司与AVIC信托有限公司、芜湖绿富金融投资合伙(有限合伙)合作开发青岛房地产项目。经各方协商，山东商辂房地产有限公司拟增加青岛绿富房地产开发有限公司的资本和股份，原股东放弃优先购买权。

据悉，在此次交易中，山东商辂房地产有限公司以货币出资2.33亿元。增资后，青岛绿富的注册资本为3.33亿元，芜湖绿富财务控制、AVIC信托、山东商辂房地产有限公司的股权比例分别为29.73%、0.3%和69.97%。增资完成后，青岛绿富负责青岛即墨市创智新区青龙高速公路西侧和莲花山路东侧的房地产项目(地块面积:总面积约365亩，约24万平方米)的开发和日常运营。

对于这笔交易，商辂房地产还表示，这是为了增加房地产项目的储备。

《经济导报》记者注意到，上述两个项目的布局将耗资商辂房地产23.75亿元。

事实上，今年上半年，商辂房地产显示出扩大土地和项目储备的迹象。今年上半年，公司收购了4块土地，总建筑面积66万平方米，总价14.52亿元，分别增长64%和243%。

据行业分析师称，该公司的发展进度在今年上半年放缓。本期新增建筑面积64.43万平方米，同比下降24.9%，有寻求新项目的动机；另一方面，公司的债务负担有所减轻，据说公司计划在年内通过向大股东借款、开发贷款、债务计划等多种渠道筹集资金，为增加项目扩张提供一定的资金支持。

不过，受访者也表示，目前房地产市场正处于敏感时期，房地产项目的收购要承担更多风险。商辂地产的这一轮收购能否取得好的结果还有待观察。