扣押金、打隔断、抬房租?＂朝阳群众＂举报23家黑中介

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帝都不容易。

如果买房有困难的年轻人能忍受一段时间的“租来的生活”并努力奋斗，房租上涨和不择手段的中介就更令人担忧和愤怒了。因此，在北京开通热线的第一天，“朝阳人”就迫不及待地举报了几十个黑中介。

8月22日，北京12345“黑中介”投诉热线正式开通。首日共收到52起投诉举报，涉及朝阳、丰台、海淀、昌平等9个区的30多家经纪机构。

群众反映主要有八种问题，如加租、无照经营，暴露了包括自由在内的23个中介。

据报道，许多机构

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的信息，市住房和城乡建设部门调查处理了27起投诉，反映中介机构哄抬租金、截留团体租金、未提交租赁业务信息、拒绝维修委托租赁房屋。已下令拆除六间带隔墙的出租屋，并对其他非法行为进行了调查。如果投诉线索不详细，将联系投诉人进行进一步调查和处理。

工商部门查处了租金扣款、押金扣款等22条线索，将12家企业列入例外名单，10家由区工商部门进一步查处。公安部门正在调查和处理三起涉及强迫交易或威胁房客的软暴力的“黑中介”线索。对于群众举报的线索，城市两级主管部门将加大查处力度，严厉打击违法违规企业并公开曝光。

同时，市建委执法部门会同市工商局、市发改委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严”要求，对两家房屋租赁企业进行现场执法。

《国家商报》的记者立即免费打电话给被点名的人，但品牌部的工作人员拒绝回应。

监管当局开枪了

北京市房地产中介行业协会秘书长赵对《商业日报》记者说:

“解决当前租赁市场各种问题的根本措施是增加供应。

日前，北京市房地产中介行业协会督促房地产企业按照相关政策增加供应，严格遵守“三不准”。

根据政策要求，西城区、海淀区和丰台区还开展了5000套公共租赁住房的供应和分配。据估计，年底前将有几个拥有近万套住房的大型项目开始分配，以加快满足各类公共租赁住房保障群体的需求。解决租房问题需要企业和政府的共同推动。"

与此同时，国家商报记者了解到，北京和各区住房保障部门将继续加大工作力度，力争在年底前开始发放近万套住房。

在其他城市，监管机构也在试图监管房屋租赁市场。

据《宜居南京》报道，8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开了关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会。局领导及相关部门负责人参加了会议，并邀请了南京东南公寓、我爱我家(000560，诊断单元)、南京链家、艾等租赁行业相关企业参加会议。市房产局在会上指出，租赁企业不应为了抢占市场份额而进行恶性竞争、抬高租金价格或垄断出租屋。针对目前南京租赁市场租金季节性上涨的情况，需要进一步加强对房屋租赁市场的监测和分析，稳定房屋租赁价格，规范市场秩序，确保南京房屋租赁市场稳定健康发展。

租赁贷款模式令人担忧

上周日，我家前副总裁胡景晖在个人媒体见面会上重申了自己的观点:“长期租赁公寓的爆炸式增长肯定比p2p爆炸式增长更糟糕。”

如果说资本大规模进入房屋租赁市场的布局，赚取一点“中间人差价”，房屋市场的健康发展只能被视为“欠考虑”，那么最近盛行的“租金贷款”模式，使租户莫名其妙地直接通过纸面协议成为贷款人，因此“深入骨髓”的风险令胡景晖慨叹。

所谓“租金贷款”，是指承租人与长期租赁公寓的企业签订租赁合同，同时与企业的合作金融机构签订贷款合同。通常，金融机构为租户支付年租金，租户每月向金融机构偿还租金贷款。

根据58家桐城、安居客和Jiji.com联合发布的《2018年第一季度房屋租赁市场报告》，到目前为止，中国已有1200家长期租赁公寓品牌，营业用房已超过200万套。考虑到租赁市场的巨大潜力，越来越多的长期租赁公寓企业和金融机构开始参与“租赁贷款”。

对于长期出租的公寓品牌，“租金贷款”模式可以一次性收取年租金，而支付给房东的基金则按季度支付。这一时间差也使得长期租赁公寓品牌拥有更充裕的现金流，并能以更高的成本抢占住房扩张的市场份额。然而，这样做相当于将企业本身的融资风险转移给银行、租户和房东。一旦企业的资金链断裂，连锁反应将不堪设想。

事实上，对于像自由泳和蛋壳这样的企业来说，爱情公寓的“过去的教训”值得关注。

今年4月，住在上海浦东的付女士向《商业日报》记者讲述了她与艾公寓的纠纷。

傅女士说:

“我于2017年5月11日与艾公寓签订了房屋租赁代理合同，租赁期为5年，空购房期为3个月。当时销售员说我会在原来的装修基础上改进装修。后来，我发现客厅被分成一个房间，然后床和衣柜被统一配置。”

据记者调查，艾公寓在合同期内与贷款平台合作，通过“租金贷款”的方式获得了租户的大部分租金。

合同签订后，付女士开始收取租金。但当2018年1月该收房租时，她没有收到房租。经过几次催促，“艾公寓”付了付女士的房租，但没有按约定支付滞纳金。今年2月，“艾公寓”以公司的名义给付女士发了一条短信，告诉她2月份的房租将在春节后正常上班后支付。

经沟通，艾公寓以公司名义出具承诺书，同意于2018年3月15日至3月25日支付租金及滞纳金。然而，艾公寓再次改口，称其只支付所欠租金，但不支付滞纳金和违约金。此外，付女士在收到租金后，不得对公司及违约责任提出异议，并继续履行双方签订的房屋租赁合同。

"事故发生后，热爱公寓的态度令人不寒而栗。"

《商业日报》记者注意到，由于房东的退房，一些仍在租赁合同期内的租户不仅要退房，还面临着个人信用风险，因为租赁合同与“租金贷款”捆绑在一起。

一位房客说，“我们宁愿没有押金，只想尽快解除房租贷款，担心房租贷款会影响个人信用信息。”