郁亮缺席万科中期业绩推介会 祝九胜：机构推高房租有＂误会＂

本篇文章1198字，读完约3分钟

■见习记者王小康

8月21日，万科在深国投广场召开2018年中期业绩推进会。公司总裁兼首席执行官朱九生、执行副总裁兼首席财务官孙嘉、执行副总裁兼首席运营官张旭、董事会秘书朱旭出席会议。

会上，朱旭介绍了万科2018年上半年的业绩。据报道，2018年上半年，万科实现销售额3046.6亿元，营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；上市公司股东应占净利润91.2亿元，同比增长24.9%。此外，万科的各项业务也进展顺利。物业服务方面，截至6月30日，万科累计物业服务合同面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。在租房方面，截至今年6月30日，万科的长期租赁公寓业务已覆盖30个主要城市，已购置16万多间客房，开业4万多间，平均入住率约为92%。

与此同时，万科高管也对近期市场热点问题做出回应。

朱九生认为，对于机构干预租赁市场、推高房价的疑虑，可能存在“一点误解”。他说:“在过去两年中，一些国家的首都和机构介入了这一行业。目前，该行业的机构比例很低。据我们观察，我国城市机构的最高渗透率为5%，而普通城市的渗透率不到2%，因此目前机构的干预是有限的。价格是如何确定的？这是重新认识、重新建设和重新理解空需要的新机制和新做法，需要各方共同努力。”

朱九生还介绍说，万科以住宅租赁为核心业务，从2012年开始，到今年年初，已经初见成效。万科对于出租房有三个定位，一是坚持初衷，服务更好的生活，服务大众。万科进入租赁市场也是为了给新进入城市的人提供有尊严和舒适的生活解决方案；第二，响应号召，全社会都有这个要求。从政府和党中央的角度来看，租售并举也是新时代的新要求；第三，积极探索机构干预市场是一种新型业务，其发展需要一个过程。首先，坚持方向是正确的；其次，这是一个寻找正确的方法和培养这种能力的过程。

此外，孙嘉还对万科近期的一系列组织变革做出了回应。他说，多年来，万科人一直强调骨子里的危机意识和自我改变基因。自2012年以来，万科率先指出，该行业正逐步进入白银时代。为保持公司持续健康发展，六年来，万科在商业地产、物流仓储、长期租赁公寓、工业办公、教育养老等领域进行了实践探索。目前，万科新业务的大局已经全面放开，战略转型已经初步落地。“业务转型对组织和人员提出了更高、更全面的要求。从原来确定的相对成熟的房地产开发业务到新的拓展业务领域，都要走上企业管理的道路，普通员工要有较强的创业精神和创业创新能力。如果他们延续房地产黄金时代的传统组织模式，激励机制需要所谓的职业经理人。坦率地说，在新的时代，很难在如此多的新业务中创造出色的业绩。”孙嘉说。

值得一提的是，万科董事会主席于亮没有出席业绩提升会。朱九生说:“我想俞先生的想法是给我们更多的锻炼。”万科是一个商业伙伴机制。每个人都可以代表团队。每个人都有这个野心。虽然我们做得不好，但我们将继续努力。”