张平:五座城市被约谈 释放出什么新信号？

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几个房价上涨过快的城市接受了住房和城乡建设部的采访，这不仅释放了高层官员的迫切情绪，他们希望改变对房价上涨的预期，并尽快抑制房价上涨。这也意味着房地产调控将扩展到三、四线城市，同时，各城市将“根据城市制定政策”，对房地产调控进行各种修补。更重要的是，房地产的长期机制正在紧张地实施，这时房地产将是投机性的，回报的性质将是合理的。

8月17日，住房和城乡建设部对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州的主要负责同志进行了访谈，要求地方政府落实稳定地价、房价和预期的主要责任。接受住房和城乡建设部采访时指出，近期一些城市房价上涨过快，应引起高度重视。

事实上，目前中央和地方政府都在大力推行调控政策。为了抑制房价的过度上涨，住房和城乡建设部仅在今年上半年就采访了十几个城市。

与此同时，许多地方也出台了数十项监管政策。在这种情况下，7月份的淡季并不疲软，一些城市的房价也有所上涨。

在这方面，我们认为7月份房价上涨的主要原因是二线城市的人才引进战略没有完全消退，三线和四线城市的工棚货币化安置正在发生变化。

与此同时，7月份新增信贷为1.46万亿元，近40%的贷款流向了个人抵押贷款市场，因此7月份房价的上涨遵循了上半年的惯性。

根据住房和城乡建设部对五个城市领导人的再次采访，一些专家分析，今年房地产市场的突出表现是投资和投机的强劲需求。

因此，对于目前的房地产市场来说，现在最重要的是通过一系列措施稳定预期，改变人们对房价上涨的预期。

现在问题来了。这一次，住房和城乡建设部再次采访了7月份房价上涨过快的城市领导人。此外，住房和城乡建设部如此频繁地采访前几个时期热点城市的领导人，并宣布将实行问责制。它应该向外界发出什么信号？

首先，住房和城乡建设部经常谈论房价上涨过快的城市，希望稳定房地产市场，避免房价过高的情况再次出现。

与此同时，住房和城乡建设部也应该对房价上涨过快的城市的负责人进行问责，这表明了中央政府调控房地产市场的决心，也希望改变人们对房地产市场的乐观预期。

住房和城乡建设部向市场发出了一个信息，即决策者不希望房价上涨，这与最近召开的中央政治局会议“合理引导预期，坚决抑制房价上涨”是一致的，他们都希望改变市场对房价上涨的预期。

因为，目前房地产的主要购买力是投机需求，只有改变人们对房地产投机高收益的预期，房价才能逐步稳定。

此外，从7月70日的房价上涨来看，三、四线城市的涨幅居前。这一次，住房和城乡建设部采访了这五个城市的负责人，传达出新一轮的房地产调控将从一二线城市转向三四线城市。

未来，三、四线城市将出台各自的房地产调控政策。这种房地产调控政策的效果将是显而易见的。

第三，上半年，各地出台了数百项房地产调控政策，但效果不佳。最近，地方政府修补了原有的房地产调控政策，使房地产调控政策更加有效。

例如，提高人才定居购房门槛，禁止企事业单位购房，打击欺诈离婚骗取购房款等。

最后，要尽快建立抑制房价上涨的长效机制。一方面，有消息称房产税即将征收。房产税是为了增加房地产投机者在保有房地产过程中的成本，从而达到控制房价的目的。

另一方面，住房制度的建设是通过多主体供给和多渠道保障完成的。未来，富人可以通过买房解决住房问题，中产阶级家庭可以住上经济适用房，低收入家庭可以通过租房解决住房问题。

在这种情况下，住房需求逐渐被转移，房地产投机者很难在住宅市场兴风作浪。房地产市场将是生活的回报。

当然，鉴于最近一些一线城市的房租上涨过快，影响了当地租房者的生活质量，住房和城乡建设部此前已与7个部委联手，希望在半年内整顿30个城市的房地产混乱局面，其中将整顿房地产租赁市场的混乱局面，防止中介和业主疯狂提价，这也是住房和城乡建设部正在开展的工作。

几个房价上涨过快的城市已经接受了住房和城乡建设部的采访，这不仅揭示了高层管理者尽快改变房价上涨预期、抑制房价上涨的紧迫性。这也意味着房地产调控将扩展到三、四线城市，同时，各城市将“根据城市制定政策”，对房地产调控进行各种修补。更重要的是，房地产的长期机制正在紧张地实施，这时房地产将是投机性的，回报的性质将是合理的。

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