房企融资收紧，仁恒置业11亿资产支持项目中止

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自房地产企业融资收紧以来，各房地产企业相继开展了以最终支付购房款、物业费收入和租金为基本资产的资产支持证券融资。资产证券化也成为住房企业融资的新方向。

7月19日，上海证券交易所披露的信息显示，仁恒地产物业费专项资产支持计划项目状态变更为“暂停”，债券类型为资产支持证券，拟投入金额为11.05亿元。

资料显示，该债券名为“中山证券-仁恒地产费资产支持专项计划”，发行人为仁恒地产控股子公司南京仁恒江洲房地产开发有限公司，承销商和经理为中山证券有限责任公司。

像仁恒地产一样，仍有许多房地产企业通过资产证券化筹集资金。数据显示，2018年上半年，房地产企业发行的资产支持证券产品总额近900亿元。

3月，世茂地产的10亿元“世茂-华能-开源房屋租赁信托受益权资产支持证券”项目获批；碧桂园的“荣源方正证券-方毅恒荣碧桂园35-82保理资产支持专项计划”也于3月获批，货架总发行规模达到400亿元。此外，保利地产、越秀集团等多家房地产企业的资产证券化项目也于今年获批。

然而，在政策法规和项目本身的影响下，许多房地产企业的资产证券化项目也被暂停，这在最近显得尤为明显。

时代财经了解到，7月12日，施琅集团“中山证券-东兴企业融资一期龙狮公寓一期资产支持专项计划”被暂停，涉及金额7.87亿元。同一天，保利地产股份有限公司《光大-郭盛-保利地产股份有限公司资产支持专项计划方案说明》终止，原发行金额为15.14亿元。