11月楼市继续趋稳：新房价格比环比微降

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在经历了色彩明显不足的“金九银十”之后，11月的楼市表现如何？根据近期多家机构发布的数据，11月份重点城市新房价格稳中有降，四线城市新房交易更加活跃。与此同时，中国二手房平均上市价格已连续三个月下跌。其中，二线城市跌幅最大，其次是一线城市和三个四线城市。

业内人士表示，11月份发布楼市调控的城市数量有所减少，调控继续“紧”，稳定的调控也让楼市更加稳定。

最近，许多机构纷纷发布报告，显示11月份一线城市新房价格逐月稳步下降，四线城市房地产交易更加活跃。中国二手房平均上市价格已连续三个月下跌，且跌幅扩大，其中北京、深圳、上海和广州等一线城市的二手房上市价格均环比下跌。

58住房研究所的首席分析师告诉国家商报，在经济政策稳定的背景下，房地产行业在11月份也保持了一定的稳定。从量和价来看，全国房地产市场已经进入下行通道，对住房的需求是理性生活的回归。

三是四线城市新房交易活跃

根据58住房研究所对36个城市的房价监测，11月份新房均价为16393元/㎡，比上个月下降0.37%。其中，深圳最高价为56，957元/平方米，其次是北京、上海和广州，分别为42，795元/平方米、43，362元/平方米和29，942元/平方米。

与一线城市相比，四线城市的新房交易更加活跃。烟台、漳州、乌鲁木齐、福州和衡水的房价涨幅分别为6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，在安居客11月新增房价涨幅排行榜中位列前5名。随着城市化进程的加快，居住在三线城市的问题需要得到重视。

随着房价调控政策的进一步实施，大城市的房价是生活的本质回报。从新房交易量来看，一线城市的交易量逐月上升和下降。根据58房屋研究所的监测数据，11月份广州售出4657套房屋，比上个月下降34.9%，北京和上海也分别下降了14.3%和13.9%。

在一线城市房价下跌的基础上，不同城市出现了观望或积极采取措施的两极局面，新房成交量有升有降。其中，11月份深圳新房销售数量为1985套，比上个月增长8.2%。年底，开发商入市的热情很高，这也导致深圳11月份新房交易量增加。

总的来说，房地产市场正在逐渐变得理性。张博表示，11月份发布楼市调控的城市数量有所减少，调控继续“紧”，稳定的调控也让楼市更加稳定。

二手房上市价格环比下降

虽然全国二手房呈下降趋势，但不同地区城市的下降幅度存在较大差异。根据安居客的在线数据，11月份全国67个城市的二手房平均上市价格为15163元/㎡，比上个月下降0.3%。

其中，北京、深圳、上海和广州的二手房上市价格分别为59，610元/平方米、53，756元/平方米、50，240元/平方米和32，273元/平方米，较上月略有下降。

就分类而言，二线城市跌幅最大，环比下降0.48%；第二，一线城市环比下降0.43%，第三个四线城市仅小幅下降0.07%。在二线城市，60%以上城市的二手房上市价格已经下降，而四线城市中上升城市和下降城市的数量几乎相等。

就地区而言，部分城市在前一轮上涨中提前释放了购买力，导致后续需求疲软，市场供过于求。

诸葛房产搜索数据研究中心《11月份全国100个城市二手房均价报告》显示，东部和东北地区二手房下降幅度有不同程度的扩大，东北地区购房需求减弱，尤其是东北地区的三个四线城市；由于东部大部分城市一直处于高压监管状态，二手房上市的平均价格环比下降了0.41%，降幅最大；而西部和中部地区与前一时期几乎持平。

二手房市场将继续降温

一线城市新增二手房数量逐月增减。根据58住房研究所的“2018年11月全国住房指数”，深圳、广州和北京的新房数量分别下降了16.1%、13.3%和9.9%；上海新增住房数量呈上升趋势，同比增长7.6%。中国部分城市新增二手房数量逐月回升，沈阳、宁波和哈尔滨的增速分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《国家商报》表示，一、二线城市交易量的萎缩导致市场预期看跌，这将压低上市价格。对于中小城市来说，市场波动相对较小，但价格趋于稳定。

上海易居房地产研究所在《10个城市二手房市场报告》中指出，北京、南京等10个城市的二手房监测成交量为4.6万套，比上个月增长18%，比上年下降19%。尽管成交量从10月份开始反弹，但仍低于2012年以来的月平均成交量(56，000套)。

根据累计值，从今年1月到11月，10个城市的二手房成交量为61.4万套，比去年同期下降了13%，比前10个月下降了1个百分点。根据历史数据，今年年初的累计交易量同比下降了26个月，远远超过了上一次低迷时期16个月的持续下降。

该报告预测，在不放松房地产调控政策的情况下，一些城市的二手房交易量将继续呈现低趋势。在低成交量的影响下，二手房价格将继续向下巩固，二手房价格指数的同比增幅也将下降到0轴以下的负区间。