人民日报评长租公寓：不能只有资本思维 要防止跑偏

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人民日报林

长期租赁公寓公司扮演着为租户带来高质量住房的角色。只有真正的房屋租赁服务的本质才能促进整个房屋租赁业的有序发展

最近，房租上涨成了热门话题。从本质上讲，租金是由供求关系决定的，每一次租金的升降都与供求关系的变化有关。每年6月和7月，毕业季节和跳槽季节重叠，寻找和更换房间的需求增加，这或多或少会推高租金。然而，这一次，许多人觉得“租金是逐年上涨，但今年不同”，一些长期出租公寓公司不能低估对租赁市场的干扰，甚至成为推高租金“跳”的来源。

长期租赁公寓公司最初的作用是为租户带来高质量的住房:他们提供长期租赁保障和各种增值服务，如更合理的装修布局，更及时的维护等。长期租赁公寓的租金略高于普通住房，这应该是这些服务带来的溢价。长期租赁公寓在大力发展租赁和购买、增加住房供应、改善租赁体验以及弥补住房制度中“租赁”的缺陷方面大有可为。然而，许多长期出租公寓公司在实际操作中误入歧途。

跑来跑去，扩大规模，敲响市场的警钟，是许多新车型追求的发展“捷径”。长期租赁公寓公司也吸引了各种资本的竞争。几个顶级租赁公寓品牌通过烧钱争夺住房，寻求规模扩张，并努力在这条新轨道上获胜。虽然目前长期租赁公寓公司的渗透率不高，但在资金压力下，长期租赁公寓公司争夺优质住房，这必然会提高房主对租金的预期，进而影响整个租赁市场的定价。

更令人担忧的是，金融杠杆的滥用增加了该行业的深层风险。一些长期租赁公寓公司承诺向业主收取更高的租金以获得房屋，同时向租户出售“赊租”服务，并以免费押金和每月付款的方式诱使租户接受更高的租金。一些长期租赁公寓公司在p2p点对点贷款平台上私下向租户提供一年或更长时间的消费贷款，租户每月支付租金来偿还贷款。在这种背景下，大量资金已经从点对点贷款平台分配到长期租赁公寓公司，用于进一步扩张或其他投资。目前，采用这种“杠杆”模式的长期租赁公寓公司已经宣告破产。

随着资本的截留和财务杠杆的提高，一些长期租赁公寓公司已经改变了他们的口味，他们不再是提供高质量租赁服务的中间人，而是在玩过度金融化和过度杠杆化的金融游戏。这种新模式和新形式不仅扰乱了租赁市场的正常定价机制，也隐藏了潜在的金融风险。

新模式和新业务模式给传统监管机构带来了新的挑战。目前，北京相关监管部门重点对自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要长期租赁公寓租赁企业进行了采访，强调不得将银行贷款等融资渠道获得的资金用于恶性竞争；不得以租金高于市场水平或抬高租金来抢占住房。可以说，问题是及时发现和暂时控制的，但要从根本上真正解决问题，还有许多工作要做。

如果新经济要成为一个好经济，如果出了问题就不能用棍子打死它，也不能让它继续增长。长期租赁公寓公司发展过程中过度金融化等问题值得监管部门认真研究，调整规则设计，把握长期租赁公寓公司未来发展方向。长期租赁公寓公司不仅要有“资本思维”，而且要根据房屋租赁服务的性质，成为实现“房屋所有权”的一种选择，从而在市场竞争中赢得先机，促进整个房屋租赁行业健康有序发展。