深圳试点稳租金商品房制度 专家:稳租金还需加供给

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深圳稳定租金商品房体系的基本特征是租金控制、对象不限、租赁排队、租赁期限有限和网上全过程

在引导市场正确理解“只住不投机”的同时，迫切需要规范和完善住房保障制度。同时，要进一步增加租赁住房的供给，扩大效益，形成广泛的示范效应，引导市场租金合理定价

近日，深圳提出借鉴德国的相关经验，结合深圳实际情况，探索建立稳定的商品房租金制度，以限制商品房的初始租金和年租金涨幅。第一个试点项目是由深圳市规划和国土资源委员会、麦德龙集团和申业集团联合推出的唐郎城精品公寓。租金按“一房一价，每年调整一次”的标准执行。原则上不高于周边市场同等质量的商品房，年增长率不超过±5%。

据了解，深圳居民的住房主要是租赁的，约三分之二的城市常住居民需要通过市场租赁和房屋周转的方式解决住房问题。与此同时，深圳的房租自今年以来大幅上涨。根据深圳房地产研究中心的调查，从今年1月到7月，商品房平均租金同比增长7.4%；今年7月，商品房租金同比上涨5.1%，同比上涨9.6%。

因此，深圳计划试行稳定租金商品房制度，以引导市场合理定价。该政策的基本特征是租金控制、对象无限、租赁排队、租赁期限有限和在线全过程。这一举措是指商品房销售环节，也要求实现出租屋“明码标价”，明确规定租金上涨的幅度和区间。然而，业内人士认为，价格仍由市场决定，因为大多数租赁房屋仍在市场上流通。此外，由于租金稳定的商品房供应有限，在申请和排队过程中，有必要防范另一个寻租市场的衍生。从长远来看，推出稳定租金的商品房最终会对市场产生多大影响，还有待讨论。

哈尔滨工业大学(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴表示，租金作为居民租房成本的重要组成部分，会影响租房关系的稳定，挤出对价格非常敏感的中低收入人群。如何解决改善居住环境、稳定租赁关系和提高租金之间的矛盾，促进房屋租赁市场稳定健康发展，仍然需要贯彻“稳定房价、控制租金”的要求。“只有不断增加市场供给，制定有效的稳定租赁商品房管理制度，为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据，才能保障不同人群的生活需求。”吴对说道。

中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭旺达表示，在引导市场正确理解“只住不投机”的同时，迫切需要规范和完善住房保障制度，从根本上保护住房困难户的权益。同时，要进一步增加租赁住房的供给，扩大效益，形成广泛的示范效应，引导市场租金合理定价，为构建多渠道的租购住房体系提供有力支持。此外，有必要建立一个公开透明的房地产信息平台，这不仅有利于住房数量的统计和管理，而且有助于预测住房需求，降低空住房占用率，为规范房地产市场和稳定房价提供有力支持。

据报道，深圳市规划和国土资源委员会正在全力开展唐郎城精品公寓项目248套首批试点房屋的定价工作，完善租赁体系建设，实现全过程网上租赁。拟进一步研究优化廉租房概念、租赁对象、租金定位机制、租赁流程、合同网上签约等制度设计，研究多渠道增加廉租房供应的可行性，探索建立全市廉租房制度。(经济日报记者杨阳腾)