央视财经评论：多地密集出手！ 楼市调控剑指何方？

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最近，许多地方出台了新的房地产措施，房地产市场的监管再次发挥了作用。释放了什么新的内涵？为了打击投机性房地产投机和确保住房，未来房地产市场的监管如何能够根据城市制定政策，并在保障所需的水平上因地制宜？

7月3日晚，《中央电视台金融评论》邀请了国务院发展研究中心的任星洲研究员和杨光财经评论员王冠到演播室进行深入分析。

许多地方都在房地产市场推出了新措施，而监管力度一直过重？

任星洲:填补监管漏洞，稳定市场预期

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示:今年年初以来，过热迹象再次出现。根据调控的需要，一些城市继续提高价格。此外，它还发出了一个明显的信号，即我们调控的坚定决心不会动摇，调控中的漏洞应该填补，目的是稳定市场预期。此外，由于城市的政策，每个地方将根据自己的具体情况进一步完善调控措施。

皇冠:只需要它，堵住缺口，清除音调

杨光财经评论员王烰:到目前为止，已经出台了很多文件，这些文件背后都有一些共性。我想再给大家梳理一下。鲍只需要缩小差距，明确基调。这个大基调是留下来，而不是投机。从去年的317新政至今，第19届全国代表大会明确表示，众议院要到今年才会被免职，这不仅有明确的战略主张，而且有相应的动态战术控制。在这种情况下，实际上每个人都需要耐心，空一小时才能看到房地产市场有一个相应的转折过程，而不是直角转折。

打击投机性房地产投机如何因地制宜？

任星洲:治理市场混乱，提高调控效率

国务院发展研究中心研究员任兴洲:七部委发出这一通知的关键是控制市场混乱，提高监管效率。事实上，今年这一轮监管中的问题很大程度上是由这些混乱引发的。这次精确打击的四个方面实际上是市场的净化，市场环境的稳定，市场有望维护群众的利益。在这20多篇文章中，都是损害群众利益的。此外，这一次的特点是，所有部门协调行动，呼吁共同努力，形成一个监管和控制的合力。这一次，真的有必要重拳出击，净化我们的市场环境，巩固监管成果。

皇冠:房地产的整体调控需求是“挤压泡沫”

杨光财经评论员王冠:今天，房地产整体调控的需求是“挤压泡沫”。这个想法已经很明确了，包括重庆的两套房还没有还清的事实，是不允许给你贷款的，除非你自己有完全的资金。你自己的基金必须承担哪些风险？例如，非本地户籍、非本地社会保障和纳税是一种屏蔽风险。另一方面，相应地，例如，你应该做好准备，在长沙这次推出后的4年内不允许交易的风险。

如何确保有地方住？

任星洲:房地产市场调控政策应该立足当前，从长远着眼

国务院发展研究中心研究员任兴洲:立足现在，着眼长远。包括许多政策、土地、财政、税收、信息、各部门的共同努力，以及其他改革与房地产的关系。例如，中央政府和地方政府之间的财税关系，如出租和购买租赁住房的同等权利问题，包括其他改革，实际上是公共服务均等化改革，这与房地产监管密切相关。

皇冠:调控进入深水区，期待长效机制的综合治理

杨光财经评论员王冠:目前，监管已经进入深水区，期待长效机制的综合治理。目前，更多的是非常精确的测量。然而，从长期机制的角度来看，房地产一直是一个大游戏，背后有整个货币政策和整个未来的投资渠道。能否进一步扩大，包括更好地分配和配置家庭财产，关系到正在进行的税收调整，以及地方财政和如何更好地开辟新的来源。房地产不仅仅是建造多少房子然后卖掉它那么简单，它还要求整个社会能够更好地形成一股合力，而调控应该持续到土地。