楼市再现“一成首付” 售楼员重新回到路边拉客户

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楼市重现“10%首付”，销售人员回到路边拉顾客

这次房地产市场的监管真的不同了。

6月28日，新华社播出的一份重要红发文件引发了中国房地产市场的震惊。针对近期房地产市场的混乱局面，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银监会等部委联合发布通知，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。

▲图片来源:新华社

与此同时，各地都在修补以往楼市调控政策的漏洞。

6月24日，Xi平安宣布将暂停限制区内企事业单位购房，这在中国尚属首例。继Xi之后，长沙和杭州也在6月25日和26日出台了类似政策。7月2日，上海出台了一项政策，设定了企业购房的高门槛。

由此可见，这一轮调控几乎将冲击混乱的楼市。然而，在严格的控制政策下，销售人员开始回到路边吸引人们。在北京通州，甚至有一种现象，早期的买家集体要求退房，因为两个项目的售价相差很大。

房地产市场重现“10%首付”

据《济南时报》报道，就在两三个月前，优先全额支付的潜规则还在痛苦中。出人意料的是，济南楼市的绘画风格在年中突然发生了变化，开发商为此推出了低首付和特价房促销任务。

报道提到，济南最近推出了10%的最低首付。所谓“10%首付”，是指先付房价的10%，剩下的20%(第一套房客户)在7月18日前付清。除了" 10%的首付"，还有一个房地产促销" 20%的首付"。销售人员说20%可以先付，剩下的首付将在3个月内付清。

这里的开发商推出了“10%的首付”锁定客户，而那里的卖家试图拉着客户在路边打架，直到晚上8点或9点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要是走市场营销。请留下电话号码。明天来看看模型室。”一位销售人员说，他们的房地产主要是针对周围的改善小组，它是从去年年底在路边推出的。

据《北京社区报》通州版消息，6月30日，北京通州的一个项目在销售价格前后有很大差异，导致许多早期买家要求退房。

据《证券时报》报道，中原地产首席分析师张大伟在接受采访时说，通州有一个案例，这个项目的位置太偏远。“之前有超过30，000的签约，有20，000的早期签约，有10，000的差距，没有那么多的传言。”该项目规模巨大，已整体进入市场三期，占地30万平方米。房屋总数接近3000套，现在只卖出了200多套。在这种情况下，降价是不可避免的。这两份合同的价差达到了1万英镑，从去年11月的3.4万英镑降至今年的2.4万英镑。“实际上，这两个项目之间有一定的差距。高房价的容积率相对较低，但从价格角度来看，它确实出现了。缺点。”

“在房地产市场享受了多年泡沫和巨额利润的人应该提高风险意识。房地产市场只涨不跌的时代已经过去了。这些赌徒，当他们赢了，没有人想到向开发商表示哀悼。当他们倒下时，他们都向开发商的母亲表示哀悼。”张大伟说。

房地产市场监管风暴

值得注意的是，本轮楼市调控从2017年到现在不仅没有放松的迹象，而且还有进一步加码的趋势。

近日，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银监会等部委联合发布通知，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。

根据《北京日报》的分析，这份文件有三个不同寻常的地方:

首先，中央政府领导的治理混乱的专项行动在中国并不少见，但主要集中在打黑、治安、环保、扫黄等领域，专门针对整个房地产市场罕见的混乱局面；

第二，派出了七个部委，包括宣传部、司法部、税务部和监管机构；

第三，专项行动持续了半年，涉及30个城市，包括所有一线城市和大多数重点二三线城市。

与此同时，在过去的一周，CDB收紧了从工棚贷款的审批权限，这引起了极大的关注。据《经济信息日报》报道，业内人士透露，虽然没有直接的政策会大大限制工棚的货币化，但减少货币化的数量和比例是大势所趋。

此外，《湖南日报》最近发表了许多批评长沙楼市混乱的文章，这也引起了关注。文章直截了当地指责道:“如今，房价高企，市场投机盛行，老百姓(603883，股市)不高兴、不赞成、拒绝。”这说明我们在这方面的工作还不到位，离群众的要求还很远。”

不仅如此，《湖南日报》甚至将其比作“新中国成立之初，一些非法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价和扰乱市场秩序来挑战新人民政权。”

根据《人民日报》海外版公开号《霞客岛》的分析，作为湖南省委机关报，房地产投机者、黑中介、一些开发商和有关部门的“叛徒”都被视为“敌人”，湖南日报如此严厉地批评地方政策绝非易事。

许多迹象表明，一场监管风暴正在开始！