反炒房战斗打响了！这八城人才破限购补丁很快要出了

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房地产投机和反房地产投机最近让我闻到了一股怪味。

“在新中国成立之初，一些肆无忌惮的资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价和扰乱市场秩序来挑战新人民的政治权力。人民政府集中力量供应市场，动员了大米、棉花等重要的民生物资，一举粉碎了他们的幻想。”

“现在政府的实力比当年强多了，政府有能力稳定住房市场价格。从加快预售审批、加快建设程序、监督和加快在建工程建设等关键环节入手，有效扩大市场供给。”

这是《湖南日报》6月22日关于促进长沙房地产市场稳定健康发展的第四篇评论中的一段话。

《湖南日报》最近发表了五篇评论，指出了房地产市场的各种问题。长沙房地产市场目前面临的主要问题是投机，而不是供求矛盾。

你为什么这么说？

目前，长沙市常住人口人均住房面积已达45.5平方米，平均住房面积已达125平方米。仅从数据来看，这一标准已经达到甚至超过了许多发达国家的水平。有些人可能不同意这个数据，认为它们是“平均的”。事实上，目前许多市民仍在为一套像样的房子而苦苦挣扎，但数据不会说谎，这只是表明相当多的人囤积了远远高于“平均水平”的房产。这些房产都闲置在那里，等待着空更大的利润空间。

环顾四周，土地供应正在增加，许多城市正在修建房屋，但房价非但没有下降，反而在上涨。关键的一点是，许多人将房子作为投机产品进行投机，或者将其作为准金融产品进行投资，以获取“投机价差”的超额利润，这使得房子偏离了居住的功能和方向。由此可见，投机行为十分普遍，从供求关系入手很难解决价格问题。

如果房地产投机的投机行为得不到遏制，在限价的情况下，差价将始终存在，更多的房屋供应将无法满足市场需求。

根据长沙市政府公布的最新数据，目前全市有245万平方米、近2万套住宅未按监管价预售；监督价达到预售条件但未及时申请预售许可证的项目有33个，共计133万平方米。总计378万平方米。

我不知道整个城市是包括三个县还是六个区。如果是这个城市的六个区，按照5月份的营业额，就是80万平方米，也就是不到5个月的库存。如果把县包括在内，就只有两三个月的库存了。

我们会发现，事实上，不仅是长沙，2011年这一轮调控的最大区别在于，上一轮调控努力增加供给，但最终导致了调整后库存过高的问题。然而，这一轮只从需求方面打击投机和抑制，但没有明显增加供应，因为他们都吸取了上一轮调控的教训，这一次他们又增加了供应，然后在下一个调整期陷入去库存的困境。

2

《湖南日报》作为湖南省的党报，代表了全省的意见。据我所知，这四个评论稿都是由高层领导亲自起草的，房地产投机者被列为坚决打击的对象，立场鲜明。长沙在6月25日升级了监管。北辰三角洲的销售人员告诉我，在这次监管升级后，以前的所有漏洞都被堵住了。

1.特别是，新移民的门槛已经提高。你安顿下来后可以马上买房子。新政要求你要么定居2年，定居1年并支付1年的社会保障，要么支付2年的社会保障，你只能购买一套。；

2.在子女中定居不到2年的父母不能买房子；

3.未成年人不能买房子；

4.如果你属于集体账户，你就不能在限制购买区买房子；

5.夫妻一方离婚后再婚的，应按2年内婚前住房单元数计算；

6.当地账户里已经有一个套房了，这也很悲惨。经过4年的限制销售，你只能购买第二套；

7.限制销售从原来的3年提高到4年；

8.停止企业购房，卖掉已经买了5年的房子。

长沙的细则有点像成都的。最具影响力的是首次限购，这主要是人才定居后的一个补丁。在住房和城乡建设部以及人民呼声的压力下，成都被迫升级。长沙是积极配合中央政府要求的省份。

《湖南日报》指出，城市竞争归根到底是人才竞争。目前，中国的人才争夺战很多，很多地方推出了“人才新政”，如优先落户、提供风险投资支持、放宽职称评审条件等。一个地方要想留住人才，就必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。在一个被房价绑架的城市里，到处抢劫有什么用？成千上万的优秀人才，如果不容易住和期待的房子，他们怎么能保持他们的心？

这个湖南省已经看到了本质。原来长沙看见别的城市在抢人。不管怎样，它先抢了人。但事实上，许多人在这里定居只是为了尽快买房子，享受增值收入。房价上涨时，他们卖掉房子离开了。如果你不能解决就业问题，或者如果房价高收入不高，你仍然不能留住人才，政府不得不贴钱给人才补贴。

有些人在安顿下来后会感到被欺骗和被冤枉，他们会去拉横幅抗议。平心而论，你没有为这个城市做出任何贡献，也没有缴纳社会保险。在这个城市住了很多年后，你认为他们像你真正需要的那样去抢房子公平吗？

《湖南日报》还提到，为了对蓄意扰乱市场的“房地产投机者”进行准确打击，有必要完善现有的控制措施，及时制定政策补丁，使投机者没有漏洞可钻。当前，要把结算监管作为打击房地产投机、加强市场监管的重要内容，坚决查处以人才引进和他人身份证件名义非法结算的房地产投机行为；重点购买周边县市的小门面、车库和多功能厅，以及人行道的产权分离等。，并通过严格整改消除其他潜在房地产投机者的侥幸心理。

事实上，有太多的正当需求，其中许多是虚假的正当需求。在长沙买房的人中，55%的人来自不同的城市，只有45%的人在当地和长沙的其他地方工作。都道府县市的人不想马上生活，但可能需要在十年或八年后生活，主要是因为他们看涨，买了又赚，不买又担心未来上涨，具有一半投资一半需求的性质。买高不买低，不要在短期内打击这些人，让市场先稳定下来，这不足以供应更多的房子。

那些在其他城市抢劫房屋的人只是需要帮助吗？恐怕大多数都是必需的！许多人抢房子是因为新房和二手房之间存在价格差异。

各地人才新政就是要摆脱赤裸裸的购买限制，让投资者可以利用。如果城市是为了经济、gdp和房价，难道省里就不能理解吗？

事实上，与杭州、武汉、南京、郑州、青岛和成都相比，长沙的房价确实是很有良心的价格。大部分城市人口在15000-15000之间，长沙人均可支配收入超过40000，高于青岛、郑州和成都。然而，政府仍在用这样一把真正的刀来监管它，所以很多开发商说，去长沙没有钱赚。

在长沙的示范带动下，其他抢人突破限购、楼市仍在疯狂抢房的城市应该跟进反房地产投机措施。

相关数据显示，过去一年，全国60多个城市出台了许多吸引人才的政策。这些城市包括一线的北京、上海、深圳和广州；二线青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、Xi、郑州、成都、重庆、兰州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门和沈阳；三线铜陵、烟台、聊城、淄博、潍坊、秦皇岛、廊坊、保定、唐山、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、徐州、中山、珠海、佛山和东莞。

目前，房地产市场依然疯狂，尚未解决人才限购问题的二线城市是Xi、武汉、青岛、济南、重庆、杭州、宁波和合肥。

这些城市的闹剧应该很快就结束了！

3

经过长沙的调控，中央政府也受到了重创！地方措施得到了中央政府的认可。

6月28日，住房和城乡建设部等7个部门联合发布通知称，从2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市开展控制房地产市场混乱的专项行动。

主要目标有四个:投机性房地产团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

通常说到帮派，我们通常会说什么是反嘴帮。

上榜的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和兰州。其中包括16个热点城市和14个二、三线房价上涨城市。

住房和城乡建设部表示，鉴于房地产市场的混乱，如房地产投机、操纵房价和租金、价格欺诈等。鉴于市场的部分失灵，政府必须打击混乱。

在接下来的六个月里，当雷电来袭时，开发商和中介在很多典型案例中都会被抓住，市场混乱应该会少一些，茶叶费用也不会被收取，这样市场会更加公平。

此前，《湖南日报》的评论已经逐一指出了当前楼市的混乱。

例如，开发商的“囤积居奇”故意扰乱了正常的市场秩序。为了追求利润最大化，一些开发商有意放慢建设进度，或违抗价格生产者的反复询问；有些房产已经封顶一年多了，也就是说，它们不会开业；一些人依靠提高二手房价格和政府限制购买和限价的政策；在抽奖过程中，一些开发商故意招募客户数倍甚至十倍以上的房子来认购，人为地制造了一种紧张的供需气氛。

长沙保利西海岸就是一个典型的例子，它已经被提高了数倍以上的房屋认购，人为地制造了一个紧张的供需气氛。

长沙也坚决打击了一些开发商，有五家房地产企业被列入黑名单，因此他们今后不得在长沙征地。何能房地产，所有的子公司都不能在长沙拿土地。由于前几年一些开发商低价收回土地，他们想公开市场价格，但政府拒绝了。政府要求根据当时的地价批准开盘价。

事实上，许多城市开发商什么也做不了，不是因为他们不能控制它，而是因为政府想控制它。

从长沙市政府发布的信号来看，开发商想用二手房价格逼迫政府，幻想放开调控政策，让新房价格接近二手房价格，以赚取巨额利润，这是一个白日梦。

《湖南日报》说得很好，有些人总是以“政府不能过多干预市场行为”为借口，或明或暗地阻挠甚至反对政府履行稳定房地产市场的职责。界定“两只手”的界限当然是我们必须遵循的原则和前提，但调控市场混乱恰恰是政府的职责。“有一个有效的市场”和“有一个政府”是必要的。过分强调房地产的市场属性，排斥政府的有效监管，不利于保持房地产市场的稳定和健康发展。

所以其他城市可以做他们想做的。