长租公寓被“炸”醒 它坑的押金可比ofo多多了！

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猫哥的同事小林最近差点被房东赶出去，因为他租了豪苑恒业的房子。

一天晚上，一位不速之客来到他家，一位自称是房东的50多岁的叔叔来到门前，要求小林付房租或搬走。起初，他认为这是“房东付钱”骗局的升级，但直到叔叔拿出身份证、房屋照片和与豪苑恒业签订的合同，他才知道房东应该已经收到了租金，而签订合同的人失去了联系，经过多次波折，他找不到对方，只好来找他要租金。

小林每个月都按时支付应用的租金，而且他一个月都没有错过。房东怎么会来找你？当两个人成对时，事情就变得很清楚了:豪苑恒业收到了房客的钱，但从未给过房东。要么你带着钱跑了，要么你没有钱给房东，所以房东只能接受房子。

仔细检查更麻烦。虽然小林按时付了租金，但租金已经变成了贷款，应该按月偿还。与豪苑恒业的租赁关系已成为他与第三方之间的债务关系。豪苑恒业在北京拥有约1万套住房，押金和租金超过1亿元，很多人受到影响。

这个烂摊子怎么办？位于北京凯门街的豪苑恒业总部去了空大厦，桌椅倒了。碎玻璃、办公用品和合同材料散落在地上，玻璃门外写着“还钱”。

在过去的两个月里，许多房东和房客去总部维护他们的权利。这种“诅咒”始于豪苑恒业对租金贷款的滥用。小林放弃了诉讼，但他没钱也没时间。他最终选择了“认可种植”。他以前付的10，000元定金不会回来了。如果他想生活得好，他必须与房东重新协商租金并签订合同，从而避免无家可归的结局。

现在，出于信用报告的清白，小林继续用app偿还租金贷款，而房东一方的租金将继续支付。

"一个房间，两倍的租金，北京的租金不会高吗？"。他叹了口气。

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这种故事有在不同城市传播的趋势。杭州丁家公寓点燃了长期租赁公寓雷电风暴的导火线，上海遇见公寓因资金链断裂而被查封，江苏、浙江、四川、重庆等地的“小家庭联合银行”也上演了同样的好戏。

今年2月，猫哥关注了长租房的话题，8月份北京长租房抢房的故事刺激了很多人的神经，从争房到连日打雷，只持续了4个月。

▌打雷后，回头看了看长期出租的公寓。这是个好生意吗？

事实上，目前在主要的一、二线城市，由于传统商业住宅用地价格高，长期租赁公寓的租金回报率不到2%，远低于融资成本。

soho中国董事长潘石屹曾提出过类似的观点。银行贷款基准利率为4.9%，但实际融资成本只能更高。然而，用这种较高的融资成本建造的长期租赁公寓的投资回报率只有1%。那么这意味着该业务没有利润。

然而，每个人仍在一个接一个地工作。一些基金计划为此筹集数十亿美元，一些当地大型企业也正在进入，以建立一个租赁平台。例如，在杭州，自去年10月以来，已有9宗纯租赁住房土地交易，这些交易都被当地大型公司用于建造小型单身公寓。

每个人都对规模感兴趣。至于如何赚钱，我们可以拭目以待。

目前，包括北上广深行融在内的六个城市已经开放了集中产权，长期租赁公寓的总存量约为13.5万套。据估计，到2022年底，六个城市将有756，000套长期租赁公寓新建并投入运营，相当于目前水平的5.6倍。

这些行业的人总是拿美国的长期租赁公寓为例，“年投资回报率超过9%，而空房的利润仍然很大”等等。然而，在中国，很多领域都是骗子带头洗来洗去，问题总是发生也就不足为奇了。

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“我再一次预测，如果我们不采取积极有效的行动，从现在到年底到春节，中国十大长期租赁公寓运营商中有一半将会爆仓。”一旦阵地被攻破，数万人……”。

《我爱我家》(000560)前副总裁胡景晖因公开炮轰首都提高房租并说“长期租赁公寓比p2p爆炸更危险”而被迫辞职，最近再次抛出“长期租赁公寓爆炸”的论断，给出了一个时间节点:春节前。

在朋友圈里，关于长期出租公寓的话题，他甚至通过刷屏幕来分享，重点是告诉大家:注意，有雷声。

事实上，以辞职为代价的"长期出租公寓爆仓"的话题也可以被他视为"不幸的话"。

正如胡景晖所说，长期租赁公寓仍笼罩在雷电危机之中。例如，装修污染对健康有害，如房屋空占用率，以及经营者的违规操作。当然，最大的问题在于钱。

猫哥想起了奥福，它现在正积极地归还存款。尽管它们有不同的格式，但它们面临的问题有些相似。在快速发展时期，扩张带来了巨大的市场，资本被拉长成一条资本链。在资金充裕的情况下，可以确保资金链的安全。然而，在下行阶段，资金链紧的问题立即出现。

对于长期租赁公寓，当租赁贷款或消费金融成为一些长期租赁公寓品牌的标准时，“一套白狼”的含义变得更强了。虽然不是“空之手”，但金融杠杆游戏进行得非常缓慢。

当共享自行车仍在盗用用户的199元押金时，长期租赁公寓是基于用户的租赁理念，租赁期限不匹配，所以手头的租金成为打开市场的利器。这就是为什么在受到多方批评和监管当局揭露后，他们仍然选择承担风险，让用户主动或被动地接受租金贷款。

目前，长期租赁公寓总是有“租金贷款”。

为此，胡景晖向住房和城乡建设部、银行业监督管理委员会和市场监管总局提出了十条建议，其中主要针对“租赁贷款”形成资本沉淀的问题。一旦资本沉淀被扩大或挪用，就容易形成金融风险，侵犯多重权益，打破资本链，这是“比p2p更糟糕的一声雷”。

看着11万人排队去奥福收取押金，作为房东或房客，你也应该担心你的钱在中介。