逾30家房企前11月销售额增三成

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11月，30多家内地和香港上市房地产企业发布了销售数据。总的来说，销售额仍然很高。11月份，单月销售总额为4254.3亿元；前11个月，销售总额达到4.48万亿元，同比增长33.2%。其中，销售额超过1000亿元的企业有14家，超过5000亿元的企业有两家。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年仍是房地产销售创新高的一年，基准房企的市场份额将继续上升。然而，随着房地产调控的深入，房地产企业的业绩逐渐疲软，包括几家领先的房地产企业销售业绩放缓的迹象。市场参与者担心房地产行业将进入调整周期。

总销售额正在飞速增长

从目前情况看，前11个月万科、碧桂园(02007港股)和中国恒大(03333港股)的销售额接近或超过5000亿元。今年1月至11月，万科累计实现合同销售额5439.5亿元，同比增长16.32%。万科董事会主席于亮表示，今年完成6300亿元人民币不是什么大问题，万科的销售回报率将是业内最高之一。

前11个月，中国恒大累计签约销售额约5352.1亿元，同比增长13.78%；累计签约销售面积约5088.4万平方米，同比增长7.53%；平均售价约为10，500元/平方米。

碧桂园仅公布了今年下半年以来的股权出售数量。尽管统计数据不同，但仍保持强劲增长趋势。前11个月，碧桂园归属于公司的股东权益合同销售额约为4897.4亿元，同比增长29.52%；归属于公司股东权益的合同销售面积约为5246万平方米，同比增长22.31%。

总销量仍在跃进，但11月份几个房地产企业的月度销售增长放缓甚至下降。11月，保利地产(600048，诊断)实现合同面积233.5万平方米，同比下降19.5%；合同金额为335.2亿元，同比下降7.9%。

年度目标是乐观的

根据中国住房网的统计，2018年，前100家房地产企业中至少有56家提出了年度销售目标。从这些企业完成情况来看，基准房地产企业前11个月销售目标平均完成率为90.79%，比上个月提高10.05个百分点。

截至11月底，建业地产(港股00832)、美的地产(港股03990)、龙光地产(港股03380)、郑融地产(港股06158)、蓝光发展(600466)、世茂地产(港股0813)、新城控股(601155、诊断)，其中，新城控股的销售金额最高，签约销售金额为1985.65亿元该公司此前宣布的年度销售目标是1800亿元。

目标完成率超过90%的房地产企业有18家，包括招商蛇口(001979，股票咨询)、中国恒大、时代地产、保利地产、R&F地产(港股02777)、北辰实业(601588，诊断)、新立地产、徐汇集团、中国海外地产、东源地产、融创中国(港股01918)、中国金茂(港股00817)、远洋运输集团(港股03377)

11家房地产企业的目标完成率在80%至90%之间，包括中南地产、阳光城(000671，诊断单位)、金地(600383，诊断单位)、象升地产、钟君地产、荣盛发展(002146，诊断单位)、三盛集团、合景泰富、雅居乐、卓越集团等。六家房地产企业的目标完成率在70%至80%之间，包括仁恒地产、涠洲集团、滨江集团(002244，诊断股)、越秀地产(港股00123)、首创地产(港股02868)、绿城中国(港股03900)；三家房地产企业的目标完成率在60%到70%之间，包括绿地控股(600606，咨询股)、华夏幸福(600340，咨询股)和正商地产。

值得注意的是，泰和集团(000732)的销售业绩并不好。虽然最新的销售额尚未公布，但根据第三方研究机构Cree的预测，泰和集团目前的销售额约为1100亿元人民币，仅为年度销售目标的55%。2017年12月22日，太和集团董事长黄启森在接受媒体采访时表示，公司2018年的销售目标将翻倍至2000亿元。之后，泰和集团的股价发生了变化。根据收盘价，9个交易日股价上涨65%，市值增加136亿元。深圳证券交易所向泰和集团发出监管函，指出公司的销售额和销售目标金额是可能对公司股价产生重大影响的重要信息，公司相关人员在接受特定媒体采访时披露了公司未披露的重要信息，违反了相关规定。