全球最贵楼市继续降温!有人拿4年的房子打7折才卖出去

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自2003年以来，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港房价上涨周期最长的一次。与此同时，今年7月，香港私人住宅价格指数上升至393.5点，连续28个月上升。

咨询公司demographia发布的2017年国际住房负担能力报告显示，中国香港已连续第八年获得冠军，属于“极度负担不起”类别。住房供应的比例从2016年的18.1倍增加到2017年的19.4倍，这意味着香港人需要吃喝19.4年才能不用贷款买房。

但现在，随着香港进入加息周期，当地房地产市场也开始发冷。据香港媒体报道，沙田九华山的一处房产于22日以1300万港元的价格售出。卖方持有该房产将近四年。当时，交易的账面损失为60，000港元，但扣除税费和佣金后，损失约为680，000港元，这是九都第一个“出血”的销售案例。

根据该报告，2015年1月，卖方以1305.98万港元购买了该房产。去年12月，该卖家以1820万港元的价格挂牌出售。今年5月，价格降至1，650万港元。上个月，价格连续两次降至1450万元，没有人感兴趣。直到22日股价跌至1，300万港元，这一价格与最初的上市价格相比下跌了520万港元，跌幅接近30%。

一周前，香港的“土地王”流动标准

就在一星期前，即10月16日，香港地政总署宣布，香港山顶文辉路12号的豪华土地的竞投不符合要求，所以宣布正在进行竞投。据报道，上述土地面积约为189，400平方英尺(约21，000平方米)，这是八年多来首次出售。这是一个罕见的大型超豪华项目。市值约为242.59亿至485.18亿港元。

每次我从边肖了解到，都有五家公司投标，包括新鸿基地产、恒基地产、长江控股和嘉华国际，而九仓则与新世界发展(600628)、新和地产、南丰集团、华懋集团和中国海外发展联合组成一个财团投标。然而，他们所提供的报价并未达到香港政府所定的土地底价，而香港政府拒绝接受所收到的五份标书。

据《中国证券报》报道，近年来，香港政府曾四次取消卖地，原因是买价低于底价。其余三个被取消的标书分别位于元朗、青衣和白石角，这些地方都不在港岛。据业内人士透露，山顶文慧路“准地王”的拍卖反映出香港房地产开发商已经失去了投标热情，对地价上涨不再乐观。

根据香港南华早报先前的报道，根据香港研究协会的调查结果，六成受访者对未来六个月的香港经济持悲观态度，四成受访者预期楼价会下跌。

一些机构最近警告称，香港房地产市场将出现逆转。花旗预测，今年下半年香港房价可能会下跌约7%。瑞银此前预测，从现在到2019年底，香港房价可能会下跌10%。

加息给香港房地产市场带来了压力

事实上，香港金融管理局近年一直收紧按揭贷款，导致二手物业市场的交易萎缩。与此同时，当地大型开发商向购房者提供高比例抵押贷款，帮助一些无法从银行获得足够抵押贷款的购房者成功购房。目前，在香港买房需要一系列严格的收入审查和压力测试。买家通常要支付40%-50%的首付，每月收入贡献的上限不应超过50%，而且他们必须通过加息3%的压力测试。

今年9月，香港金融管理局跟随美联储再次加息，将贴现窗基本利率上调25个基点，至2.50%。这是银行透过贴现窗向HKMA借入隔夜港元流动资金的基准利率。

就在香港金融管理局加息几个小时后，香港四大银行——汇丰银行、恒生银行、中银香港银行和渣打银行——上调了香港基准贷款利率——这是自2006年以来的首次港元最优惠贷款利率。

香港财政司司长陈茂波在其专栏中表示，香港过去10年的超低利率环境已经结束。每个小编辑都注意到，香港银行业上一次加息周期是在2004年至2006年。

在这些措施的影响下，二手房成交量持续下降。根据中原地产的统计，自今年10月以来，共有981宗二手住宅成交，涉及金额达155亿港元，较去年同期分别下降14.1%和16.3%，成交数量和金额自2016年3月以来达到31个月的新低。