上海九部门重拳整治房地产乱象

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“首付”和“分期首付”被认定为投机性投机

张燕芬记者简言编辑陈郁

上海证券交易所昨日获悉，9月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会会同房管局、公安局、司法局、国家税务局、银监局发布了《关于2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称《通知》)，涉及发布虚假信息、投机倒把、房地产经纪和商品房销售四大违法违规行为。

“这项政策的大部分内容都在以前的监管措施中提到过，其中有些是为了监管住房彩票政策产生的新问题。该政策整合了以往零散的市场秩序整顿点，规范和理顺了交易秩序。”中原地产首席分析师卢文喜认为。

就市场而言，《通知》明确指出，违规或变相提供“首付贷款”或采取“分期首付”的方式向房地产投机者提前支付首付被视为投机行为。

卢文喜表示，“首付”一直被监管机构禁止，许多政策都强调了这一点。这一次，空违规操作的“分期首付款”支付方式被提高到一定的监管水平。“目前房地产企业更倾向于撤资。“分期付款首付款”似乎降低了进入门槛，提前锁定了买家，但如果市场波动，买家和卖家之间的纠纷可能难以避免。如果用其他方法来弥补差额——比如通过其他渠道融资，等等。-这些高杠杆方法对金融体系的影响更大。”

此外，在公积金提取方面，《通知》还制定了各种细则。《通知》明确指出，房地产经纪人的违法行为包括协助缴存人以虚假手段非法提取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额手续费等。此外，限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款或抵押贷款也被列为商品房销售的违法行为。

值得注意的是，通过囤积房产、变相囤积房屋、利用信息不对称“恶意摸瓷”、促使当事人采取“阴阳合同”的虚假承诺、规避房屋交易税费等方式。，也在整改范围之内。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，这项政策在是否为商品房办理房地产登记、有限企业审计、电话营销控制等方面做出了新的界定。由于这项政策规定，相关的具体计划需要在9月20日之前发布，因此不能排除住房交易秩序将会收紧。

根据央行的最新数据，截至8月底，上海个人住房贷款增速继续下滑，当月增速为4.2%，环比下降0.3个百分点，同比下降17.6个百分点。

上海个人住房贷款余额的同比增长率在不到半年的时间里“减半”。数据显示，6月末，上海个人住房贷款余额同比增长4.9%，2月份同比增长9.6%。