严跃进：房地产政策管控严厉 或倒逼部分人未来租房

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9月13日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，推出公积金贷款以实施新政。

根据新政，从下周开始，在网上购房时，在使用公积金贷款时，将实行“还贷还房”的政策。同时，未来公积金贷款将与存款期挂钩，每存款年贷款10万元，12年最高贷款120万元。新政于本月17日生效。如果之前已经在线签署，将按照原规定执行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，北京公积金贷款政策的出台充分表明，房地产政策调控仍然比较严格，特别是结合公积金贷款的实际情况，政策内容相对收紧。这不仅符合公积金贷款政策，也符合房地产市场的调控内容。

第一项政策提到公积金贷款申请资格的概念。这实际上是在公积金层面落实“住房和贷款认定”的内容。对于贷款，商业银行贷款和公积金贷款都属于贷款确认的范围。业主应该强调北京的住房情况。从这种情况来看，除非购房者在北京没有住房，也没有贷款，他们可以实行第一套房政策，否则会有贷款压力。

此外，对于那些过去借钱然后还了贷款然后又买了新房子的人来说，这一次他们被定义为不能贷款的两栋以上的房子，这可能对一些住房改善需求有一定的影响。

该政策第2条提高了差别贷款的内容。其中，公积金的存期越长，贷款金额就越高，每年增加10万元。类似规定的影响是，在北京工作时间不长的购房者的贷款额实际上并不高。同时，政策规定，如果你从市区到北京郊区买房，如果你符合相关条件，公积金贷款的额度可以适当增加，这实际上与城市规划有关。北京目前的城市人口过于拥挤，非资本核心产业将在未来迁出。郊区公积金贷款等优惠政策实际上符合当前的产业结构调整。首付比例方面，包括经济适用房、共有产权房、普通房和非普通房，以及一套房和二套房，适用不同的首付比例。类似的规定也可能包括最近增加的交易，如共有财产住房，因此政策层面需要积极监管，这也是为了方便具体企业的运作。

保单第3条强调了保证的概念。其中，对于组合贷款，政策规定商业银行有协调的义务，即应督促开发商积极提供相关担保，确保商业银行贷款和公积金贷款获得相同的担保内容。

总体而言，北京现行政策的亮点在于，在郊区购房的城市居民可以享受增加公积金贷款额度的优惠待遇，这与北京产业结构调整和城市规划有关。类似的做法也值得中国其他城市借鉴。

类似的政策，其实是公积金贷款相对紧张，投资投机需求受到抑制的情况下的政策体现。应该说，从目前的购房政策来看，已经比较紧了。现在，公积金政策继续收紧，特别是数额减少。因此，从这个角度来看，实际上，影响是偏空的，或者说购房者的压力是比较大的。

类似于每年10万元的金额，用公积金买房的可能性非常小。换句话说，从工作情况来看，一般类似于考虑工作五年后买房，所以实际上只能获得50万的贷款，这实际上是比较小的。因此，我们基本上不得不依靠组合贷款来获得贷款。

从取款的做法来看，其实公积金的使用也是要考虑的。只有身份证和户口簿上的地址是相对自住的，否则其他城市都有炒房的嫌疑。因此，公积金政策将受到控制。

对于公积金政策而言，类似的规范也是政策收紧的信号。总的来说，这种公积金目前面临着很大的改革压力。然而，类似的政策可能会迫使一些人在未来租房而不是买房，尤其是年轻人。

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